美联储加息令中国房地产股价下滑 雪上加霜

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【大纪元2022年01月27日讯】(大纪元记者李言综合报导)中国恒大集团周四(1月27日)股价暴跌,此前这家负债累累的开发商重组计划因缺乏说服力而无法取悦投资者。在市场担心利率上升、融资成本增加之际,恒大负债的同行们也纷纷报股票下跌。

中共监管部门对借贷的限制使中国房地产行业陷入危机,其中以负债居全球之首的恒大(Evergrande)为代表。其它开发商也未能幸免,导致占中国经济四分之一的房地产市场低迷,并在过去一年里搅乱全球金融市场。

路透社报导说,恒大股票周四收盘下跌3.4%,报1.71港元(0.2195美元),较早盘9.6%的跌幅有所收窄,原因是投资者对该开发商在六个月内出台初步重组方案的计划持怀疑态度。

恒生内地房地产指数(Heng Seng Mainland Properties Index)当天下跌2.6%,而基准恒生指数则下跌2%。

美国联邦储备委员会周三表示,可能要在3月份加息,并重申结束债券购买的计划。业内人士认为,这将给中国房地产商进一步融资带来更大压力。

信诚证券(Prudential Brokerage Ltd.)联席董事张智威(Alvin Cheung)表示:“中国的房地产公司杠杆率很高,有大量的海外债务,所以美联储暗示加息空间很大,将给他们的融资带来更大压力。”

在恒大股票暴跌的同时,其它中国房地产公司也纷纷遭受损失。

时代中国控股(Times China Holdings)股价大跌26.8%至3港元,较周三收盘价折价17.1%。此前这家总部位于广州的开发商称,将以每股3.4港元的价格配售股票,筹集4亿港元(5,138万美元)。

该公司在一份文件中称,已出售1.177亿股,占其扩大资本的5.6%,以偿还债务和周转资金。

总部位于深圳的罗格朗集团(Logan Group)也在同一天称,已通过2026年8月到期的6.95%的股票挂钩证券筹集到19.5亿港元,用于债务再融资。

恒大被国有企业接管

恒大周四股价下跌,前一天晚些时候,该公司在电话会议上告诉投资人,希望与他们合作以实现风险管理解决方案,它将“公平对待各类债权人并遵循国际惯例”。该公司还敦促债权人不要采取任何“积极的法律行动”。

但一些债券持有人对这次持续了25分钟的电话会议感到失望,称过程中恒大对未来计划没有任何说法。

《金融时报》周四报导说,在恒大拖欠贷款后,资产管理公司橡树资本(Oaktree Capital)本周采取行动,获得香港一块地皮的控制权。橡树资本此前向恒大提供贷款,以开发香港元朗和生围的大块地皮。

报导称,此举可能导致恒大的境外债务重组计划失败,因为这个220万平方英尺(20.4万平方米)的豪宅项目是关键抵押品。

恒大负债高达3,000亿美元,包括近200亿美元的国际债券。在该公司去年年底接连错过到期付款后,这些债券一律被视为违约,并导致该公司“国有化”。

在恒大总部所在地广东省政府主导的重组中,恒大资产预计将由国有企业接管。

彭博社周四援引熟悉此事的消息人士的话报导说,除了恒大单独上市的物业管理和电动车部门外,省政府已向北京提交出售恒大大部分资产的计划,这些计划可能已经到位。

该媒体还说,由中国信达资产管理公司(China Cinda Asset Management Co.)领导的集团将接管恒大所有未出售的物业资产。该公司是一家国有坏帐管理公司,也是恒大主要债权人。

广东省政府没有立即回复路透社的置评请求。

恒大上个月成立了一个风险管理委员会,主要由包括信达在内的国有企业高级官员组成。本周早些时候,恒大任命信达旗下的中国信达(香港)控股有限公司董事长梁森林为新的董事会成员。

责任编辑:林妍#

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