【大纪元2022年10月25日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）今年4月，渥太华居民卡鲁（Elsie Kalu）购买一幢镇屋，谁知所购房屋的租客拒绝搬家。目前她与4岁女儿面临无家可归的风险。卡鲁认为，这都是拜政府政策所赐。
卡鲁对CBC透露，过程中，自己不仅失了业，目前还面临租房被收回，买下的镇屋还面临被银行收回法拍。她祈求省房东与租客委员会（LTB）能受理她的诉求，让她能立即驱逐耍赖租客，自己和女儿能搬进原本属于自己的房子。
卡鲁站在自买房后从未踏进家门的自家房前，对记者表示 ，政府任凭一个人拿走原本属于他人的东西，无异于劫贫济贫。
像卡鲁这样的小房东，通常拥有1、2套出租物业，一旦租客拒付房租，就面临有家不能归的境地。媒体此前多次披露许多这类小房东，是因迟迟拿不到LTB租客驱逐令，而面临无家可归境地。
买房后的噩梦
去年，卡鲁通过地产批发经纪（无需付佣金、以低于市价买暗盘），未现场看房买下这幢镇屋。1月份签署买房合同后，才发现租客和一名男住客耍赖拒绝搬出。自去年4月完成交割后，截至目前从未收到过一分钱租金。
无奈之下，卡鲁今年5月向LTB提交租客驱逐令申请。记者上门采访租客，被租客关窗帘和放震天响的音乐粗暴拒绝。租客代理律师称，卡鲁如果认定自己是房东，必须走LTB程序。LTB的服务标准是收到投诉后25个工作日内展开听证会，今年7月最新更新是排期长达7至8个月。
目前的卡鲁，每个月的房租，加上水电气、月供、管理费和地税等，总计逾5,000多元。卡鲁的LTB陈述显示，今年8月她因每个月开销太大、需举债和透支信用卡度日，未通过公司定期信用评估，丢掉理财顾问的工作。
去年卡鲁4岁女儿被诊断出自闭症，但一直无法在新家附近提供自闭儿童专门语言教学的学校入学。
本月初，银行通知她12月份再拖欠月供，银行会考虑走法拍程序 。另一边，房东也通知她，要再拖欠月租金，就会终止租房合同。联系当地庇护所，一个说排期长达2年，一个说要等她真正无家可归时才能提供庇护服务。
卡鲁的法律助理提交加快审理请求，今年9月被LTB被拒，理由是根据LTB标准急审理由不充分。卡鲁说，所有的这一切，令她身心俱疲，整个人被击垮，现在的她，又怒又累又悲，母女俩即将面临露宿街头的风险。
租客各种耍赖 LTB不作为
今年4月，卡鲁根据《安省住宅与租赁法》（ORTA）向租客发了N12房东入住通知，同时还向租客发了无数份N4欠租通知。
租客代理律师回邮称，当前物价房租飙升，找便宜住房难于上青天，他的客户不能露宿街头，有权无限期在此居住。被问到租客为何不付租金时，律师称卡鲁如果认定自己就是房东，须找LTB证明。随后被记者要求提供房租支付证明时，该律师拒绝提供。
卡鲁向LTB提交的租客欠租申诉显示，她曾4次提前24小时通知租客要查房，均被租客以未打疫苗防疫为由拒绝。去年卡鲁买房过程中，租客拒绝估价师进屋估值，使得卡鲁无法从正规银行贷款，只能找贷款利率高达8.99%的高利贷，另加2%的手续费。
租客代理律师的理由是，租客有权保护自身安全，这是租客的家，有隐私权，无需提供拒绝理由。房东要进屋，须提供合法理由。
《安省住宅与租赁法》明确规定，房东提前24小时通知，有权进入住宅查看物业维护状态，有权申请银行房屋估值师或保险评估师进屋查看。
卡鲁陈述还显示，租客曾通知她说房子太破旧要维修，但又拒绝让工人进屋维护。有一次，租客和男住户粗暴地关车库门，差点砸到她和女儿的头。
对此租客律师的说法是，卡鲁这一说法不实，他的代理人可能会向LTB提交申诉，以房屋维护不当为由要求减租。租客有权驱赶拒绝离开的“入侵者”，房东如果觉得被冒犯完全可叫警察。
前房东对记者透露，他将房子出租给这些租客近10年时间。疫情爆发前，他被诊断患癌，通知租客要卖房，开始与租客之间有了摩擦，申诉至LTB要求驱逐，LTB一直无作为。
房东权益谁来保护？
卡鲁表示 ，租客虽令她气愤，但最令人气愤的是政府和LTB的不作为，他们根本就不应该让这样的事情发生。
LTB在给CBC邮件中称，要怪就怪省府，省府暂停2020年3至8月之间的驱逐听证，导致积压和长时间轮候。LTB目前在改进业务模式和增聘人手，希望能借此解决积压问题。
对于谁负责保护小房东权益这一问题上，LTB拒绝回复，将皮球踢给省检察长办公室，但检察长办公室拒绝评论。
被问到LTB驱逐听证延误导致小房东无家可归、房子被银行没收拍卖和巨额损失谁负责赔偿，《住宅租赁法》是否在讨论补上小房东保护方面的政策漏洞等问题时，LTB叫记者找省住房办公厅。住房办公厅同样拒绝直接回复问题，只说会继续保护民众福祉、避免露宿街头现象、确保公平对待房东与租客，等等，
安省小房东协会（SOLO）董事斯瑞斯康达（Varun Sriskanda）认为，卡鲁的遭遇非常不幸和不公，LTB应立即解决积压问题，停止远程听证做法，许多人不太会用电脑或上网，导致出现许多延误的麻烦。作为省府来说，也完全没起到保护租客和房东的作用。
责任编辑：文芳
