【大紀元2022年10月25日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）今年4月，渥太華居民卡魯（Elsie Kalu）購買一幢鎮屋，誰知所購房屋的租客拒絕搬家。目前她與4歲女兒面臨無家可歸的風險。卡魯認為，這都是拜政府政策所賜。
卡魯對CBC透露，過程中，自己不僅失了業，目前還面臨租房被收回，買下的鎮屋還面臨被銀行收回法拍。她祈求省房東與租客委員會（LTB）能受理她的訴求，讓她能立即驅逐耍賴租客，自己和女兒能搬進原本屬於自己的房子。
卡魯站在自買房後從未踏進家門的自家房前，對記者表示 ，政府任憑一個人拿走原本屬於他人的東西，無異於劫貧濟貧。
像卡魯這樣的小房東，通常擁有1、2套出租物業，一旦租客拒付房租，就面臨有家不能歸的境地。媒體此前多次披露許多這類小房東，是因遲遲拿不到LTB租客驅逐令，而面臨無家可歸境地。
買房後的噩夢
去年，卡魯通過地產批發經紀（無需付佣金、以低於市價買暗盤），未現場看房買下這幢鎮屋。1月份簽署買房合同後，才發現租客和一名男住客耍賴拒絕搬出。自去年4月完成交割後，截至目前從未收到過一分錢租金。
無奈之下，卡魯今年5月向LTB提交租客驅逐令申請。記者上門採訪租客，被租客關窗簾和放震天響的音樂粗暴拒絕。租客代理律師稱，卡魯如果認定自己是房東，必須走LTB程序。LTB的服務標準是收到投訴後25個工作日內展開聽證會，今年7月最新更新是排期長達7至8個月。
目前的卡魯，每個月的房租，加上水電氣、月供、管理費和地稅等，總計逾5,000多元。卡魯的LTB陳述顯示，今年8月她因每個月開銷太大、需舉債和透支信用卡度日，未通過公司定期信用評估，丟掉理財顧問的工作。
去年卡魯4歲女兒被診斷出自閉症，但一直無法在新家附近提供自閉兒童專門語言教學的學校入學。
本月初，銀行通知她12月份再拖欠月供，銀行會考慮走法拍程序 。另一邊，房東也通知她，要再拖欠月租金，就會終止租房合同。聯繫當地庇護所，一個說排期長達2年，一個說要等她真正無家可歸時才能提供庇護服務。
卡魯的法律助理提交加快審理請求，今年9月被LTB被拒，理由是根據LTB標準急審理由不充分。卡魯說，所有的這一切，令她身心俱疲，整個人被擊垮，現在的她，又怒又累又悲，母女倆即將面臨露宿街頭的風險。
租客各種耍賴 LTB不作為
今年4月，卡魯根據《安省住宅與租賃法》（ORTA）向租客發了N12房東入住通知，同時還向租客發了無數份N4欠租通知。
租客代理律師回郵稱，當前物價房租飆升，找便宜住房難於上青天，他的客戶不能露宿街頭，有權無限期在此居住。被問到租客為何不付租金時，律師稱卡魯如果認定自己就是房東，須找LTB證明。隨後被記者要求提供房租支付證明時，該律師拒絕提供。
卡魯向LTB提交的租客欠租申訴顯示，她曾4次提前24小時通知租客要查房，均被租客以未打疫苗防疫為由拒絕。去年卡魯買房過程中，租客拒絕估價師進屋估值，使得卡魯無法從正規銀行貸款，只能找貸款利率高達8.99%的高利貸，另加2%的手續費。
租客代理律師的理由是，租客有權保護自身安全，這是租客的家，有隱私權，無需提供拒絕理由。房東要進屋，須提供合法理由。
《安省住宅與租賃法》明確規定，房東提前24小時通知，有權進入住宅查看物業維護狀態，有權申請銀行房屋估值師或保險評估師進屋查看。
卡魯陳述還顯示，租客曾通知她說房子太破舊要維修，但又拒絕讓工人進屋維護。有一次，租客和男住戶粗暴地關車庫門，差點砸到她和女兒的頭。
對此租客律師的說法是，卡魯這一說法不實，他的代理人可能會向LTB提交申訴，以房屋維護不當為由要求減租。租客有權驅趕拒絕離開的「入侵者」，房東如果覺得被冒犯完全可叫警察。
前房東對記者透露，他將房子出租給這些租客近10年時間。疫情爆發前，他被診斷患癌，通知租客要賣房，開始與租客之間有了摩擦，申訴至LTB要求驅逐，LTB一直無作為。
房東權益誰來保護？
卡魯表示 ，租客雖令她氣憤，但最令人氣憤的是政府和LTB的不作為，他們根本就不應該讓這樣的事情發生。
LTB在給CBC郵件中稱，要怪就怪省府，省府暫停2020年3至8月之間的驅逐聽證，導致積壓和長時間輪候。LTB目前在改進業務模式和增聘人手，希望能藉此解決積壓問題。
對於誰負責保護小房東權益這一問題上，LTB拒絕回覆，將皮球踢給省檢察長辦公室，但檢察長辦公室拒絕評論。
被問到LTB驅逐聽證延誤導致小房東無家可歸、房子被銀行沒收拍賣和巨額損失誰負責賠償，《住宅租賃法》是否在討論補上小房東保護方面的政策漏洞等問題時，LTB叫記者找省住房辦公廳。住房辦公廳同樣拒絕直接回覆問題，只說會繼續保護民眾福祉、避免露宿街頭現象、確保公平對待房東與租客，等等，
安省小房東協會（SOLO）董事斯瑞斯康達（Varun Sriskanda）認為，卡魯的遭遇非常不幸和不公，LTB應立即解決積壓問題，停止遠程聽證做法，許多人不太會用電腦或上網，導致出現許多延誤的麻煩。作為省府來說，也完全沒起到保護租客和房東的作用。
責任編輯：文芳
