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多倫多9月房屋銷售量年同比下降44%

多倫多房市9月份的數據顯示,較昂貴的房產類型受到的打擊最嚴重,獨立屋的平均售價年同比下降10.2%,半獨立屋下降6.5%,鎮屋下降0.9%,公寓則上升了3.2%。(Fotolia)
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【大紀元2022年10月06日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)多倫多房市9月份的房屋銷售數量與去年相比,下降了44%,與8月份相比也下降了10%。新掛牌待售房產數量降至20年來的最低水平。

多倫多房市今年3月份以來一直在降溫,加拿大央行大幅度及持續的加息行動,使房市大幅調整並處於不穩定狀態。很多買家和賣家都在謹慎觀望,對於賣家來說,房產已大幅貶值,對於買家來說,貸款利率已大幅上升。

今年9月,大多倫多地區房地產市場繼續調整,以適應更高的借貸成本。當月的銷售數量為5,038套,但去年同期相比下降了44.1%。

其中獨立屋銷售數量年同比下降了40%,半獨立屋下降39%,鎮屋下降46.5%,公寓下降50.4%。從統計數字看,9月份的銷售下降比之前的月份更嚴重,因為今年到9月份為止,累計的平均年同比銷售下降分別是:獨立屋降36.8%,半獨立屋降34.8%,鎮屋降37.5%,公寓降31.6%。

另外,9月的新掛牌待售房產數量為11,237套,比去年同期下降了16.7%。多倫多地產局的報告說:「考慮到大多倫多的房屋庫存量在過去20年中顯著增加,這尤其令人擔心。」

行業呼籲關注房源不足問題

民調機構益普索(Ipsos)最近為多倫多地產局做的一項民意調查發現,71%的多倫多(416地區)和「905」地區的居民認為,市政當局應將重點放在增加出售和出租房屋的供應上,而不是試圖減少對住房的需求。

多倫多地產局總裁凱文·克里格(Kevin Crigger)說:「我們必須確保,住房需求的暫時下降,不會掩蓋了大多倫多地區可供出售房屋的嚴重短缺問題。」

「參加即將舉行的安省市政選舉的候選人,必須確保購房者和租房者在未來幾年有足夠的住房選擇。」他說,「市議會的決定對住房負擔能力有直接影響,比如開發審批程序等待時間長、高昂的開發費,以及其他阻礙住房開發速度的相關政策。」

多倫多地產局首席執行官約翰·迪米歇爾(John DiMichele)說,市政當局還必須重新考慮阻礙房主將其房屋掛牌出售的現有政策,包括大量增加的前期成本,例如土地轉讓稅,以及強制性家庭能源審計等潛在的新政策。

益普索的民調結果顯示,73%的多倫多居民和78%的「905地區」居民表示,能源審計應該是自願的。

多倫多房價或趨穩定

多倫多地產局的數據顯示,9月的MLS房價指數(HPI)綜合基準年同比上漲4.3%,但房產平均售價年同比下跌了4.3%,從113萬5,027元降至108萬6,762元,這是自今年3月份房產價值開始下滑以來錄得的首次年同比下跌。

不過,9月的房產平均售價稍高於8月的107萬9,705元,這已是從7月份的107萬3,969元開始,連續2個月月同比上漲。也就是說,房價實際上顯示出穩定跡象。

多倫多地產局首席市場分析師莫沙(Jason Mercer)在一份新聞公告中說:「在夏季的最後幾個月裡,平均售價徘徊在110萬元以下,可能已經找到了一些支撐。」

「隨著新房源年同比大幅下降且遠低於歷史水平,一些購房者很可能在大多倫多的一些社區面對較為緊張的市場條件。」他說。

今年到目前為止,加拿大央行已將其政策利率從0.25%提高到3.25%,大大增加了借貸成本,給房地產市場帶來了壓力。加拿大RBC銀行之前表示,房市可能出現「歷史性」的調整。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)最近調整了其對房市的預測,估計房價從高峰到低谷可能下跌多達15%。

多倫多房市9月份的數據顯示,較昂貴的房產類型受到的打擊最嚴重,獨立屋的平均售價年同比下降10.2%,半獨立屋下降6.5%,鎮屋下降0.9%,公寓則上升了3.2%。

數據表明,與一年前相比,現在買家的條件更為有利:9月份,大多倫多地區有13,534套待售房產,去年同期只有9,187套;9月份房產平均掛牌時間為35天,而去年同期只有19天。

加拿大家庭淨資產下降

金融和房地產市場的動盪,已導致加拿大家庭的資產價值下降。加拿大統計局在10月3日發布的一份報告顯示,截至2022年第二季度,平均家庭的淨資產為940,558元,比上一季度下降65,400元(-6.5%),比2021年第二季度下降了19,318元(-2.0%)。

每個年齡組的淨資產都出現了下降,但年輕家庭的淨資產下降速度最快。

最年輕年齡組(35歲以下)的平均財富為30萬9,759元,比第一季度下降27,748元(-8.2%);35至44歲家庭的平均財富為61萬8,164元,下降55,129元(-8.2%);相比之下,65歲及以上家庭的平均淨資產為106萬8,048元,下降了69,939元(-6.1%)。

責任編輯:岳怡

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