【大纪元2022年11月17日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大地产协会（CREA）周二（11月15日）数据显示，10月全国房屋销量出现今年2月以来首次环比上升，但专家认为，当前市场行情仍不如疫前水平，市场并未回升。
数据显示，上月全国房屋销量总计35,380套，比9月微升1.3%，其中，大温区60%的市场当月销量环比升6%，蒙特利尔当月销量环比跌2.4%。但和去年同期比，10月全国房屋销量跌36%，专家认为，这说明行情放缓还会持续。
满银资本市场高级经济师卡弗维克（Robert Kavcic）表示，10月份风滚草效应继续席卷全国，交易相当低迷，交易活动仍不如疫前正常水平低位，同月交易量自2010年经济爬出衰退泥沼后最低。
道银Economics经济师桑德希（Rishi Sondhi）也认为，自今年2月以来全国房屋交易量跌逾40%，这种情况自2012年以来就没见过。
高利率致行情低迷
两人均认为，房市行情如此下行，和利率大幅上涨有很大关系。过去几个月利率大幅上调，严重压缩消费者购买力，加上挂牌不足，买家多持观望态度，希望房价能进一步下跌。另一方面，卖家也因卖不出年初好价钱，多持观望态度，除非搬家等逼不得已情况才卖房。
CREA数据显示，10月季度调整后房屋新挂牌量总计68,605套，环比微升2.2%。季度调整前这一数字分别为60,349套和微跌1.3%。
专家认为，现在情况很特别，需求出现断层，按年初房价买家要么申请不到房贷，买不起。另一方面，挂牌不足，卖家卖不出心理高价位干脆不卖房。
数据显示，挂牌虽不足，当月全国实际平均房价同比跌9.9%至64万4,643元，季度调整后这一数字分别为64万3,743和跌0.6%。
专家认为，目前房贷利率已破5%，央行未来还可能进一步加息，房价下行压力会持续至明年，未来平均房价有可能亏掉疫期一半涨幅。
专家提醒，尽管目前每月新增挂牌仍低迷，但随着利率上涨，月供压力加大，有些业主可能因无力继续供房而被迫卖房，房价下行压力会更大，甚至超出预期。◇
责任编辑：文芳
