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10月加國房屋銷量環比微升 年初以來首次

2022年10月,加拿大房屋銷屋自年初以來環比首次上升。(任喬生/大紀元)
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【大紀元2022年11月17日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大地產協會(CREA)週二(11月15日)數據顯示,10月全國房屋銷量出現今年2月以來首次環比上升,但專家認為,當前市場行情仍不如疫前水平,市場並未回升。

數據顯示,上月全國房屋銷量總計35,380套,比9月微升1.3%,其中,大溫區60%的市場當月銷量環比升6%,蒙特利爾當月銷量環比跌2.4%。但和去年同期比,10月全國房屋銷量跌36%,專家認為,這說明行情放緩還會持續。

滿銀資本市場高級經濟師卡弗維克(Robert Kavcic)表示,10月份風滾草效應繼續席捲全國,交易相當低迷,交易活動仍不如疫前正常水平低位,同月交易量自2010年經濟爬出衰退泥沼後最低。

道銀Economics經濟師桑德希(Rishi Sondhi)也認為,自今年2月以來全國房屋交易量跌逾40%,這種情況自2012年以來就沒見過。

高利率致行情低迷

兩人均認為,房市行情如此下行,和利率大幅上漲有很大關係。過去幾個月利率大幅上調,嚴重壓縮消費者購買力,加上掛牌不足,買家多持觀望態度,希望房價能進一步下跌。另一方面,賣家也因賣不出年初好價錢,多持觀望態度,除非搬家等逼不得已情況才賣房。

CREA數據顯示,10月季度調整後房屋新掛牌量總計68,605套,環比微升2.2%。季度調整前這一數字分別為60,349套和微跌1.3%。

專家認為,現在情況很特別,需求出現斷層,按年初房價買家要麼申請不到房貸,買不起。另一方面,掛牌不足,賣家賣不出心理高價位乾脆不賣房。

數據顯示,掛牌雖不足,當月全國實際平均房價同比跌9.9%至64萬4,643元,季度調整後這一數字分別為64萬3,743和跌0.6%。

專家認為,目前房貸利率已破5%,央行未來還可能進一步加息,房價下行壓力會持續至明年,未來平均房價有可能虧掉疫期一半漲幅。

專家提醒,儘管目前每月新增掛牌仍低迷,但隨著利率上漲,月供壓力加大,有些業主可能因無力繼續供房而被迫賣房,房價下行壓力會更大,甚至超出預期。◇

責任編輯:文芳

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