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卡爾加里房地產今年表現可能比其它大城市好

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【大紀元2022年11月14日訊】(記者陳安編譯報導)卡爾加里二手房地產市場的前景看起來有些黯淡。然而,一份新的報告顯示,這裡比加拿大其它主要城市好。

據《卡爾加里先鋒報》報導,卡爾加里 Royal LePage Benchmark 公司經紀人/所有者科琳·萊爾( Corinne Lyall )表示:「我認為下一季度不會出現大幅回調。是的,銷售已經放緩,但我認為市場在最壞的情況下會持平。」

萊爾引用了新的 Royal LePage 房價調查,調查預測 2022 年最後三個月加拿大最大城市的房屋總價格將比去年同期相下降0.5%,從779,000元降至775,105元。

總之,與2021年相比,2022年將是房地產下跌的一年。

然而,卡爾加里在預期價格同比漲幅最大的主要城市中脫穎而出。平均價格預計將從576,800元上漲4%至609,500 元。

萊爾說,卡爾加里相對於多倫多表現更好(預計那裡價格將下降近4%至略高於 100萬元),原因是卡爾加里的平均價格低得多。

「卡爾加里和整個亞省的有趣之處在於,雖然全國其它地區在病毒大流行的第一階段房屋淨值不斷增長,但我們仍正處於從2010年代衰退的復蘇中。」

然而,這份報告對卡爾加里來說並不完全樂觀。它預測,由於獨棟獨立屋價格創歷史新高和利率快速上升,從春季開始的價格下跌趨勢將持續下去。

例如,與7月至9月相比,卡爾加里的單戶住宅價格預計從10月到年底將下降約1%——從707,700 元到699,100 元。同樣,公寓預計將從 236,500元下降0.9% 至234,400元。

總體而言,價格應環比下降約1.1%。

然而,萊爾指出,公寓可能仍然是市場熱點。根據卡爾加里房地產委員會 (CREB) 10 月下旬的數據,公寓銷售額比去年增長了約 23%。「這是唯一一個銷售額顯著增長的分市場。」與此同時,CREB 的數據顯示,公寓供應量正在下降,活躍掛牌量下降了27%。

加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby’s International Realty Canada)房地產經紀人巴勃·理查森(Barb Richardson) 表示,總體供應應該仍然受到限制,因為所有分市場的許多賣家都在等待情況好轉。「(許多人)正等待在春季,而不是秋季上市,他們認為利率會穩定下來,更多買家將重返市場。」

理查森認為,即使未來幾個月需求略有下降,這些因素也應該會提振定價,因為供應不太可能增加。

萊爾表示,更重要的是,如果卡爾加里的經濟保持強勁,它可能會在 2023 年帶來更多的省際移民。

「因此,雖然我們有一些買家說,『我將等待價格下跌』,但我認為只要卡爾加里的庫存緊張並且有更多人來,其它大城市那樣的情況不會在這裡發生。」◇

責任編輯:齊守善

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