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G7国家中 加拿大房价最高 家庭负债最多

数据显示,加拿大家庭债务不仅在G7国家中最高,且更有可能担负更多债务。(任乔生/大纪元)
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【大纪元2022年11月17日】(大纪元记者李平多伦多报导)通胀飙升,G7国家央行一直在拚命加息试图遏制失控物价,普通家庭贷款买房成本越来越沉重。对经合组织国家(OECD)买房担负力、房价和负债等最新数据分析比较发现,加拿大情况最严重。

高利率,意味着利息成本高,房贷、信用卡和普通贷款等所有成本跟着水涨船高。央行加息目的是遏制消费支出,为应对生活成本危机,加拿大央行一路加息,从年初1月份的0.25%加至目前的3.75%。

房价收入比G7国家中最高

CTV数据比较分析显示,加拿大房价G7国家中最沉重,今年2季度房价与收入比(住房担负力衡量指数)高达148.16%,G7国家中最高,其次是德国。这一数字,意味着自2015年以来房价涨幅超收入涨幅48%。

央行今年3月曾表示,国内房贷沉重的家庭,银行账户中现金存款可能不多,加息会影响家庭支出缩水。削减支出的家庭如大增,会影响国家整体经济,导致经济增长放缓,失业上升,房价下跌会使情况进一步恶化。

房价指数G7国家中最高

疫情初期,国内家庭储蓄增加,利率处于历史低点,刺激许多人买房,加上疫情居家办公流行,也影响人们的买房模式,许多人涌入房价便宜、面积大的郊区买房。另外,可支配收入增加,也刺激房贷需求上升。

目前高利率环境下,房市活动大幅放缓,房价开始下跌。Wowa最新房市报告数据,过去7个月内加拿大平均房价下跌22%。

Equifax Canada信用分析专家警告,房价跌,不表示买房担负力随之好转,决定担负力的不仅仅是房价,还有月供。高利率加上高通胀,都会影响月供能力,还有许多人根本申请不到按揭。

房市虽渐冷,OECD最新数据仍显示,加拿大名义房价在G7国家中最高,自2015年以来上涨56%,涨幅G7国家中最高,紧跟其后的是德国(58%)。今年2季度加拿大名义房价指数高达183.9%,美国以182%紧跟其后。

家庭负债G7国家最高

疫期房价飙升,加剧人们买房贷款压力。OECD数据显示,加拿大家庭债务不仅在G7国家中最高,且更有可能担负更多债务。去年加拿大家庭债务与可支配收入比高达185%,在2020年177.3%的基础上进一步增加,远远高出美国的148%。

38个OECD国家中,加拿大家庭负债率排第9名,丹麦和挪威的家庭负债率分别高达255%与241%。专家表示,负债沉重,会进一步加剧加息冲击。另一大担忧是,越来越多新按揭采用浮动利率,而浮动利率与央行利率政策挂钩,波动风险大。◇

责任编辑:文芳#

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