升息幅度小建商口袋深 估明年房价跌幅不大

【大纪元2022年12月19日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）台湾央行自3月启动升息循环以来的第四次升息，总共调升2.5码(0.625%)，全球独立不动产顾问公司莱坊（Knight Frank）在19日表示，台湾利率涨幅相对其它国家小，对于房屋住宅市场的下行风险，预期仍较亚太区其他国家为低，明年住宅市场动能持续转弱机会虽高，但价格调整幅度不大。

莱坊（Knight Frank）近日发布2023年亚太区不动产市场展望，他们说，国内外总体经济金融情势变数仍多，台湾景气对策信号从年初的红黄灯衰退到年底接近蓝灯的情况，不禁让人对于通膨、升息与经济衰退同时出现的趋势产生顾虑，这导致投资市场的需求减弱，2022年下半年交易量明显减少，所幸台湾的中大型建商与高净值投资人口袋仍深，没有须赔售出场的资金压力，因而认为明年住宅市场应有限。

瑞普莱坊市场研究部总监詹宗煌说明，若观察2022上半年整体亚太区的住宅市场变化，6月底销售量普遍较前一季下滑，其中以香港及澳洲最大，分别下滑21.7%与15.7%。主要原因仍在于贷款利率攀升及高通膨抑制市场需求，而买卖双方对价格认知的差距也促使成交量变低。

然而，詹宗煌说，尽管贷款利率预期仍将持续上升，但在建筑成本居高不下，以及失业率仍远低于历史平均水准的情况下，房价向下调整的幅度有限，特别是亚太区的主要避险市场（如：澳洲、新加坡、韩国、台湾、东京等）的住宅投资需求将继续支撑价格。

此外，他说，租赁市场的住宅租金因通膨率上升而随之调整的可能性高，特别是国际化程度高的主要城市，在外籍人士重新安置与国际学生返回校园，以及在意高房价的买方转买为租的情况下，让租赁市场仍保有需求弹性，并成为投资人的避风港。

责任编辑：晓玫