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台房贷利率升破1.8% 买气趋缓

中央银行在23日公布10月最新五大银行新承做房贷金额,新台币472.72亿元,创下近8个月最低水准。(林仕杰/大纪元)
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【大纪元2022年11月23日讯】(大纪元记者张原彰台湾台北报导)中央银行在23日公布10月最新五大银行新承做房贷金额,新台币472.72亿元,创下近8个月最低水准,房贷利率则续扬至1.827%,为逾6年半新高。央行官员提到,随着市场降温,建商成本压力降低,建商有让利空间,不排除房价有机会松动。

国内5大银行除了在10月调升购屋贷款利率,在有关民众购屋的放贷金额,也较9月减少74亿,降至472亿多元,是今年3月以来单月新低,且以建物买卖移转栋数来看,10月又比9月减少6.87%,显示国内房市买气保守。央行经研处副处长蔡惠美表示,央行升息、经济前景不确定性攀高,加上金融市场震荡,均使买方购屋趋于保守。

至于以5大银行新承作的房屋价格来看,台北市月增1.86%,新北市月减1.73%,如果和去年10月相比,大台北地区房价年增仍达1成多。央行指出,新北市年增幅略降,但台北市还是较9月上升,可能和台北市新增供给量少,房价因此相对有支撑。

民众最关心的高房价议题,蔡惠美指出,先前建商多表示高房价关键是材料价格高涨、缺工严重,导致营造成本居高不下,但观察近期营造工程物价指数年增率,今年5月以来“都是往下走”。

根据主计总处资料,营造工程物价指数自109年底逐渐攀高,110年涨幅更迅速扩大、年增率突破双位数,全年平均上涨10.93%,直到今年涨幅回落,5月起年增率回到9.49%的个位数成长,到了10月,更只剩下4.57%。

“未来成本增幅的缩小,应该会对房价有点影响”,蔡惠美表示,房价是成本加上利润,成本包含购地及营造成本,而营造成本涨幅收敛,意味对建商压力降低。

蔡说,接下来就看建商财务状况如何,是否坚持高房价以支撑利润,还是因应买方需求而降价。

媒体追问,营造成本下降,是否意味建商有让利空间,蔡惠美回答:“我想应该是,但也要看财务体质”。

央行23日公布的10月本国5大银行,包括台银、合库银、土银、华银以及一银,新承做放款加权平均利率为1.541%,较9月的1.451%上升0.09个百分点;其中,除部分银行因承做利率较低的大额企业贷款案,使得资本支出贷款利率下降,其余各类贷款利率都因央行9月升息而跟着调升利率。

责任编辑:陈玟绮

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