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台房貸利率升破1.8% 買氣趨緩

中央銀行在23日公布10月最新五大銀行新承做房貸金額,新臺幣472.72億元,創下近8個月最低水準。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年11月23日訊】(大紀元記者張原彰台灣台北報導)中央銀行在23日公布10月最新五大銀行新承做房貸金額,新台幣472.72億元,創下近8個月最低水準,房貸利率則續揚至1.827%,為逾6年半新高。央行官員提到,隨著市場降溫,建商成本壓力降低,建商有讓利空間,不排除房價有機會鬆動。

國內5大銀行除了在10月調升購屋貸款利率,在有關民眾購屋的放貸金額,也較9月減少74億,降至472億多元,是今年3月以來單月新低,且以建物買賣移轉棟數來看,10月又比9月減少6.87%,顯示國內房市買氣保守。央行經研處副處長蔡惠美表示,央行升息、經濟前景不確定性攀高,加上金融市場震盪,均使買方購屋趨於保守。

至於以5大銀行新承作的房屋價格來看,台北市月增1.86%,新北市月減1.73%,如果和去年10月相比,大台北地區房價年增仍達1成多。央行指出,新北市年增幅略降,但台北市還是較9月上升,可能和台北市新增供給量少,房價因此相對有支撐。

民眾最關心的高房價議題,蔡惠美指出,先前建商多表示高房價關鍵是材料價格高漲、缺工嚴重,導致營造成本居高不下,但觀察近期營造工程物價指數年增率,今年5月以來「都是往下走」。

根據主計總處資料,營造工程物價指數自109年底逐漸攀高,110年漲幅更迅速擴大、年增率突破雙位數,全年平均上漲10.93%,直到今年漲幅回落,5月起年增率回到9.49%的個位數成長,到了10月,更只剩下4.57%。

「未來成本增幅的縮小,應該會對房價有點影響」,蔡惠美表示,房價是成本加上利潤,成本包含購地及營造成本,而營造成本漲幅收斂,意味對建商壓力降低。

蔡說,接下來就看建商財務狀況如何,是否堅持高房價以支撐利潤,還是因應買方需求而降價。

媒體追問,營造成本下降,是否意味建商有讓利空間,蔡惠美回答:「我想應該是,但也要看財務體質」。

央行23日公布的10月本國5大銀行,包括台銀、合庫銀、土銀、華銀以及一銀,新承做放款加權平均利率為1.541%,較9月的1.451%上升0.09個百分點;其中,除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案,使得資本支出貸款利率下降,其餘各類貸款利率都因央行9月升息而跟著調升利率。

責任編輯:陳玟綺

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