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加拿大預批房貸利率推動房市 巨大衝擊將至

許多加拿大人在幾個月前設定了房貸利率。過期之後可獲得的房貸,利率會增加1個百分點。(Shutterstok)
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【大紀元2022年09月29日】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房地產市場剛剛經歷了一次衝擊,但另一場衝擊或將發生,因為預先批准的較低房貸利率即將到期,這些利率過期後,房市的購買力將大幅下降。

據住房網站Better Dwelling報導,滿地可銀行最近告訴投資者,他們預計,獲得抵押貸款預先批准的人正在推動房市。目前的大部分房屋銷售未能反映當前的利率影響,因為許多人在幾個月前設定了房貸利率。未來市場購買力的下降將再次受到衝擊。

當借款人申請抵押貸款時,他們可以獲得一種叫做預先批准的利率,通常會在90到120天內保持不變。

最近加拿大的利率攀升得很快。抵押貸款比較網站Ratehub的數據顯示,今年6月份的平均5年期固定利率為3.59%。這意味著,這些獲得預先批准的借款人,必須在10月前使用已獲批的貸款,否則,之後可獲得的房貸,利率會增加1個百分點。

滿地可銀行認為,該局面就像一種購買懸崖,此時的銷售仍然受到較低利率的激勵。房價正在下跌,如果沒有獲得預先批准的潛在買家,房價可能會下跌得更快。

該銀行的高級經濟學家羅伯特·卡維奇(Robert Kavcic)說:「此時此刻,是一個有點獨特的狀況,許多潛在買家在央行大幅加息之前已獲得預先批准的貸款利率,同時還看到房價下跌了10%到20%。」

「如果你能以不再存在的抵押貸款利率,並以折扣價購買房產,那可能很誘人。」他說。

目前的買家並沒有完全反映融資成本帶來的影響。因此,滿地可銀行告訴投資者,他們預計房市會遇到進一步的衝擊,並用安省的情況來說明此觀點。

卡維奇解釋說,市場仍有巨大的利率衝擊需要消化。從負擔能力的角度來看,目前安省平均家庭的購房成本的一年增長幅度,僅在1980年代後期的情形可以與之匹敵。

「換句話說,這是一代人以來最嚴厲的房市條件收緊,而且還會有進一步的調整(收緊)。」他說。◇

責任編輯:文芳

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