【大紀元2022年09月29日】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房地產市場剛剛經歷了一次衝擊，但另一場衝擊或將發生，因為預先批准的較低房貸利率即將到期，這些利率過期後，房市的購買力將大幅下降。
據住房網站Better Dwelling報導，滿地可銀行最近告訴投資者，他們預計，獲得抵押貸款預先批准的人正在推動房市。目前的大部分房屋銷售未能反映當前的利率影響，因為許多人在幾個月前設定了房貸利率。未來市場購買力的下降將再次受到衝擊。
當借款人申請抵押貸款時，他們可以獲得一種叫做預先批准的利率，通常會在90到120天內保持不變。
最近加拿大的利率攀升得很快。抵押貸款比較網站Ratehub的數據顯示，今年6月份的平均5年期固定利率為3.59%。這意味著，這些獲得預先批准的借款人，必須在10月前使用已獲批的貸款，否則，之後可獲得的房貸，利率會增加1個百分點。
滿地可銀行認為，該局面就像一種購買懸崖，此時的銷售仍然受到較低利率的激勵。房價正在下跌，如果沒有獲得預先批准的潛在買家，房價可能會下跌得更快。
該銀行的高級經濟學家羅伯特·卡維奇（Robert Kavcic）說：「此時此刻，是一個有點獨特的狀況，許多潛在買家在央行大幅加息之前已獲得預先批准的貸款利率，同時還看到房價下跌了10%到20%。」
「如果你能以不再存在的抵押貸款利率，並以折扣價購買房產，那可能很誘人。」他說。
目前的買家並沒有完全反映融資成本帶來的影響。因此，滿地可銀行告訴投資者，他們預計房市會遇到進一步的衝擊，並用安省的情況來說明此觀點。
卡維奇解釋說，市場仍有巨大的利率衝擊需要消化。從負擔能力的角度來看，目前安省平均家庭的購房成本的一年增長幅度，僅在1980年代後期的情形可以與之匹敵。
「換句話說，這是一代人以來最嚴厲的房市條件收緊，而且還會有進一步的調整（收緊）。」他說。◇
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