【大紀元2022年08月25日】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大房市不僅降溫，而且降溫幅度還很大。數據顯示，多倫多上月現房交易量同比暴跌47%，掛牌量跌近4%。加拿大統計局週一（8月22日）數據顯示，7月全國房屋交易量環比僅升0.1%。環比升幅過去2年多最小，遠低於同月7.6%的平均升幅水平。
移民和戶數增 支撐房市不倒
專家預計，當前房市放緩幅度有可能是過去40年之最，但由於移民人口增加，以及越來越多加國人選擇獨居或每戶人頭縮水導致戶數增加，房市或免於全線崩潰。
RBC銀行經濟師弗里斯通（Carrie Freestone）認為，房市崩潰是指房價跌30%，市場需求蕩然無存，但RBC預計這波房市降溫過程中，房價只跌13%，不僅離30%全線崩潰門檻值差得還很遠，甚至都無法完全抵銷疫期漲幅。
RBC最新報告顯示，2016至2021年，加拿大每戶人口縮水0.02，期間由於越來越多年輕人獨立，或家庭規模縮水以及多代同堂戶數增，全國新增近14萬戶。
專家認為，總體戶數增，意味著住房需求增，房價因此面臨上漲壓力。加上聯邦政府將2024年移民目標追至130萬曆史峰值，預計新增55.5萬戶，進一步帶動住房需求，從而遏制房市下滑。
明春房市料上揚
Royal LePage總裁索珀（Phil Soper）認為，隨著人們逐漸適應於央行加息，明春房市估計會上揚，加上疫情初期需求積壓仍在，房市會迅速恢復。
索珀認為，2017至2019年期間，在安省公平住房計畫和聯邦按揭壓力測試雙重衝擊下，房市大幅調整導致的第一波需求在疫期仍未得到釋放。今年2月央行加息最新這一波房市調整開始時，市場並未完全趕上或滿足上一波調整中積壓的需求。
專家提醒，如果家庭規模趨勢逆轉，越來越多年輕人因生活成本飆升推遲獨立或選擇返巢，延長與父母同住，導致戶數縮水，住房需求和房價仍有可能下滑。
加拿大房貸與住房公司（CMHC）副首席經濟師艾沃文斯（Aled ab Iorwerth）認為，當前房市雖出現調整，調整一旦結束供應仍趕不上需求，長遠來看，家庭規模日益縮水以及移民增加，都會繼續支撐和推動住房需求。
艾沃文斯認為，多倫多許多地方為獨立屋或獨戶住宅區劃，政府需重新規劃，加大城區高層多單元密集住房開發，以滿足年輕家庭住房需求。◇#
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