加拿大房市快速降溫 專家:但不會崩盤

大紀元記者李平多倫多報導

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【大紀元2022年08月25日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大房市不僅降溫,而且降溫幅度還很大。數據顯示,多倫多上月現房交易量同比暴跌47%,掛牌量跌近4%。加拿大統計局週一(8月22日)數據顯示,7月全國房屋交易量環比僅升0.1%。環比升幅過去2年多最小,遠低於同月7.6%的平均升幅水平。

移民和戶數增 支撐房市不倒

專家預計,當前房市放緩幅度有可能是過去40年之最,但由於移民人口增加,以及越來越多加國人選擇獨居或每戶人頭縮水導致戶數增加,房市或免於全線崩潰。

RBC銀行經濟師弗里斯通(Carrie Freestone)認為,房市崩潰是指房價跌30%,市場需求蕩然無存,但RBC預計這波房市降溫過程中,房價只跌13%,不僅離30%全線崩潰門檻值差得還很遠,甚至都無法完全抵銷疫期漲幅。

RBC最新報告顯示,2016至2021年,加拿大每戶人口縮水0.02,期間由於越來越多年輕人獨立,或家庭規模縮水以及多代同堂戶數增,全國新增近14萬戶。

專家認為,總體戶數增,意味著住房需求增,房價因此面臨上漲壓力。加上聯邦政府將2024年移民目標追至130萬曆史峰值,預計新增55.5萬戶,進一步帶動住房需求,從而遏制房市下滑。

明春房市料上揚

Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)認為,隨著人們逐漸適應於央行加息,明春房市估計會上揚,加上疫情初期需求積壓仍在,房市會迅速恢復。

索珀認為,2017至2019年期間,在安省公平住房計畫和聯邦按揭壓力測試雙重衝擊下,房市大幅調整導致的第一波需求在疫期仍未得到釋放。今年2月央行加息最新這一波房市調整開始時,市場並未完全趕上或滿足上一波調整中積壓的需求。

專家提醒,如果家庭規模趨勢逆轉,越來越多年輕人因生活成本飆升推遲獨立或選擇返巢,延長與父母同住,導致戶數縮水,住房需求和房價仍有可能下滑。

加拿大房貸與住房公司(CMHC)副首席經濟師艾沃文斯(Aled ab Iorwerth)認為,當前房市雖出現調整,調整一旦結束供應仍趕不上需求,長遠來看,家庭規模日益縮水以及移民增加,都會繼續支撐和推動住房需求。

艾沃文斯認為,多倫多許多地方為獨立屋或獨戶住宅區劃,政府需重新規劃,加大城區高層多單元密集住房開發,以滿足年輕家庭住房需求。◇#

責任編輯:文芳

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