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加拿大央行加息房市放緩 問題比房價跌更嚴重

加拿大銀行預計目前這股房價下跌趨勢會持續至明年。(楚方明/大紀元)
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【大紀元2022年09月14日】(大紀元記者李平多倫多報導)2020年有知名經濟學家認為,超低利率是導致房市火爆的助燃劑。有人會據此認為,最近利率暴漲肯定會讓市場打個寒顫,但問題有可能比房價跌更嚴重。

明年房價會跌?

Goldman Sachs Group最新報告預測,到明年年底,加拿大、澳洲和新西蘭房價會跌13%,其中,澳新兩國房價估計跌得更狠,分別料跌18%和21%。歐洲各國中,法國明年年底房價跌6%,英國房價持平,美國房價微漲1.8%。

無獨有偶,加拿大銀行也預計目前這股房價下跌趨勢會持續至明年。如Desjardins Group預計明年國內房價從今年2月峰值水平跌23%,道銀預測跌19%。

各大金融機構看跌房價,也不意外,目前房價已經從1季度峰值跌落。但要記住的是,國內房價去年1年就漲了近27%。

央行挑戰:何時收手

去年房價瘋漲,提供2大教訓。一是房價年漲幅超20%,從來都不持久,即使央行不出手,這種瘋狂漲勢最終也會扭頭。二是房價即使跌23%,也只是跌回2020年價位左右。

問題是,國內房價已瘋漲多年,在多數加國人看來,2020年房價就已經高得離譜,房價即使跌回當年水平,仍無助於解決買房負擔力問題。事實上,自房價開始下跌時,買房負擔力就已經嚴重惡化。為什麼這麼說呢?

這是因為,房價擔負力取決於2大因素,一是房價,二是家庭供房能力。房貸利率暴漲,會加大房貸成本。也難怪,自今年1季度以來,加拿大央行季度房價擔負力指數(HAI)呈急升態勢,說明房價擔負力持續惡化。

上週,加拿大央行再加息75個基本點,外界普遍認為央行加息還沒完。問題是,地產已成國家經濟支柱之一,房市活動減弱勢必傷及整體經濟。Goldman Sachs報告認為,未來房價、住宅投資和家庭財富前景不樂觀,房市下行會極大拖累加澳新三國GDP。

央行2018年一分專家討論研究也曾指出,地產GDP占比太大令人不安。報告還談到,現房交易活動主要受全職就業、房價負擔力和人口流動等基本要素支撐,但交易量與基本支撐要素關係穩定,也會支撐房價上漲。

加息已經而且還會持續影響房屋銷量和房價,從而帶動整體經濟放緩。目前央行面臨的挑戰是在經濟而非房市開始萎縮前瞅準恰當收手的時機。◇

責任編輯:文芳

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