【大纪元2022年08月23日讯】（大纪元记者张原彰台湾台北报导）房市景气收敛，据中央银行23日公布的7月份五大银行新承做购屋贷款金额为558.93亿元，为近5个月来最低，月减48.05亿元，连两个月下降，利率攀高至1.703%，是2016年7月、6年以来的高点，另，大台北地区房价涨幅收敛，年增6.96%，已是去年疫情三级警戒时的水准，显示房市量缩价稳的状态。
央行经研处副处长蔡惠美说，7月购屋贷款利率升高0.089个百分点，主因是5大银行7月调升指数行房贷利率，影响到7月平均房贷，新承作金额部分，从六都建物买卖移转栋数的数据可发现，6月份呈现月减6.73%，7月份扩大到月减13.27%，6都没有一个县市呈现月增。
7月6都买卖移转年增5.02%，蔡惠美说，年增主因是去年三级警戒到七月底，负成长幅度大，因为基期比较低，才有年增的现象。
蔡惠美说，房屋购屋贷款是否代表景气，这还无法肯定，但六都建物买卖移转确实逐月减少，这反映的因素，包括：疫情、央郎升息，以及打炒房措施的持续进行，加上近期对景气下行风险的疑虑，看到房市确实出现变化，建商推案趋缓、交屋延后，这都影响到买卖移转栋数，让购屋贷款的金额出现变化。
大台北地区房价部分，则呈现月增1.04%，年增6.96%。蔡惠美说，至于价格的部分，看到大台北价格的增幅正在趋缓 这反映到房市需求的状况。
蔡惠美说，8月是民俗月，是否影响到新承作贷款金额，这还无法笃定，而打炒房这件事，还会观察特定地区，是否有投机炒作的情形，内政部会不会继续推动修正平均地权条例，各个部会会观测市场动态。
另外根据民间实价网“乐居”网统计，以全台十大生活圈委售比，以及比较今年7月与去年同期相比的待售增价量，发现台中港市镇中心、捷运机厂重划区、梧栖市区，以及台南国平重划区等4个生活圈，近1个月委售比与近1年待售增加量均名列全台前十名，显示部分非蛋黄区的区域房市出现修正。
不过，商用不动产的景气似乎未受到影响，据信义全球资产统计，7月商用不动产交易额达437亿元，为今年单一月份最高。值得一提，7月交易热区在桃园市，尤其航空城土地标售案吸引星宇航空、统一超、健策精密等知名企业前来猎地，其中星宇航空砸89.57亿元，取得高达4.45万坪的优先产业专用区土地。
信义全球资产顾问发展部经理林建勋表示，商用不动产在产业强劲的实质需求以及资金动能下，反弹升温速度与力道应会较住宅市场更明显。而且生技、科技、物流产业对商办、工业地产需求将持续延伸至下半年，仍以自用置产需求为主。
责任编辑：吕美琪
