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卑诗物业估价处预测:

明年物业估值将涨5%至 15%

卑诗物业估价处(BC Assessment)预测,2023年1月出炉的房产评估值将上涨 5% 至 15%。(Fotolia)
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【大纪元2022年12月09日讯】(大纪元记者柯瑞斯加拿大温哥华编译报导)卑诗物业估价处BC Assessment)警告业主要做好心理准备,由于评估值是基于市场降温前的价值,20231月出炉的房产评估值将上涨 5% 15%

2023 年,卑诗省将感受到房地产市场火爆的后遗症。尽管今年下半年全省市场明显降温,但根据卑诗物业估价处收集的初步信息,评估价值仍会超过上一年度。

据Times Colonist报导,评估员布冉莫饶( Bryan Murao 强调,评估是基于截至今年 7 1 日及前后售出的类似房产的市场价值,也就是在 今年3 月和 4 月达到顶峰后几个月的房地产价格。他说,自 7 1 日以来,市场发生了变化,利率继续上升,整体销量下降。 因此,这一次房产评估可能会高于当前的市场价值。

评估是对截至 7 1 日的房产市场价值和截至 10 31 日的实际状况的估计。为了确定价值,评估员会考虑一个地区的销售额以及房产的面积、年限、质量、状况、景观和位置。

莫饶说,2022 1 月,大维多利亚州的房主发现他们的年度房产评估平均增长了 22% 35%,今年一些房主可能会再次发生这种情况。评估机构再次向卑诗省的少数房产业主发出提前通知函,告知估价可能会经历超出正常范围的价值增加或减少30% 40%

莫饶说,没有哪个地区比其他地区增长更多,整个省的市场表现相当平稳,各地变化都差不多。在温哥华岛,较大的增长往往发生在城市地区,尤其是在已经建成新公寓开发项目的地方。评估价值的变化并不一定意味着物业税缴纳金额的变化,影响物业税的是相对于社区平均值的变化。高于平均水平的增幅可能会带来更高的税收,而低于平均水平的下降可能会降低税率。

那些认为他们的财产评估没有反映截至 7 1 日的市场价值的人可以提出上诉。但莫饶表示,评估机构预计今年挑战评估结果的房主数量不会有太大增加。每年,超过98% 的业主在没有进行正式的独立审查的情况下接受他们的财产评估。上诉率低的原因之一是公众似乎对评估价值和物业税之间的关系有所了解。

新的房产估价通知将在2023 1月的第一周寄出。◇

责任编辑:李盈

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