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美国地产热点

湾区房市依旧火热 专访跨领域房产经纪人(上)

——为何股市跳水 硅谷人依旧爱买房?

油价上涨也可能会影响到美国火热的房地产市场。房屋示意图。(Shutterstock)

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【大纪元2022年02月16日讯】(大纪元记者李欧采访报导)我们都知道湾区房地产市场相当火热,尤其现在要找一个和上市价相同的购买都很难得。为了跟踪湾区市场动态,本次笔者专访湾区房地产经纪Jason Tao,他是工科博士学位,在房地产行业有超过十年的经历,服务几乎全湾区范围,包含旧金山市,他还是少数熟悉住房市场也有贷款执照,并且跨商业房地产领域的经纪人之一。

为何他会身兼住房和商业地产呢?他谦虚地说,是机缘巧合,正好客户有这方面需求,但是这两个领域的知识都不相同,所以很多人不容易同时都能服务。而且,他在办公楼地产方面也经手过上千万美元等级的交易。以下与Jason Tao访谈:

湾区房地产经纪Jason Tao。(Jason提供)

李欧问:最近美国股市波动比较大,这对硅谷房地产市场有什么影响?房市是不是有泡沫的可能?

Jason Tao答:从我们这个经纪人这个角度来看的话,目前的影响还不是很大,现实状况看也是这样子,房产专家也一直认为这个市场本身还是一个比较健康的。泡沫的问题基本不存在,因为需求非常强劲,而且购房流程不像2008年金融危机的问题。

另外,当股市有问题的时候,投资人反而会从股市把钱拿出来投在房地产上。所以,当股市跌的时候,并不会直接影响到房市也跌价,不单是这一次,前几次股市大跌的时候也没有影响到房市。不过,对某些买自住房的人,可能当股市跌的时候,他的资产也缩水了,买房的钱就少了;但对投资人来说,他们反而会加大对房市的投资。现在对大家来说,房市仍是一个最有效对抗通货膨胀的方式。
视频:难怪加州人要搬家!住房负担太沉重!!! | 南北加州买房比一比 | 湾区房地产经纪谈股市、如何快速买房【美国地产热点】第54集

问:请您说几个最近买房成交的案例?

答:我现在正好刚买到一个房子,但还没有完成过户,在桑尼维尔(Sunnyvale),属于硅谷最抢房的地带之一。而且,我为这位客户第一次下Offer就拿到房子,客户都感到很惊讶。因为他在市场上之前找了别人,也下过几次Offers但都没拿到房子。为何那么快就买到,首先作为经纪人要对市场很有敏感度,对房价的判断要很精准。

当然,现在买房都要加价几十万才买得到,最近也有一个交易,我们加了大概30万买到,但是买家很开心,第一当然是买到了房子,第二是有朋友告诉他,在那个区没有加50万你是买不到的。

问:您是如何帮助买家做好买房准备工作的?

答:买家找我当经纪,一开始我会给他们讲解大概两个小时的市场情况。因为我也有贷款执照,也能帮助做贷款,而且我有工科背景,对数字非常敏感,即便买家不找我贷款,或是有些买家不想一开始就找贷款银行查信用,他们就会先咨询我,我只要听一下买家的情况,就能判断他们大约能买多少钱的房子。

这是很重要的一点,因为现今的市场上,下Offer时常都会移除偶发性退出条款(Contingencies)。但有时买家的资金、收入比较紧张,贷款可能会有问题,所以未必适合一概移除贷款的Contingency,这时我的专业背景就能帮上忙,我会帮他判断适不适合移除退出条款,假如需要的话就要加上,否则客户可能会损失几万元的订金。

问:那些城市今年非常有升值潜力,或者是被低估的?

答:现在湾区城市的房价都已经很高了,要说有潜力,就是原本大家没有那么注意的,例如East Palo Alto,这里房价属于偏低的,否则其余很多都是历史新高。其实对于自住的人他还是得考虑通勤距离、学校等等的问题,他不会随便哪里便宜就哪里买。

但对于投资人,就必须考虑成本和租金的问题,所以去年很多人推荐买奥克兰(Oakland)的房子,虽然租金也不是很高,毕竟那里房价还是比较便宜。疫情一开始的时候,很多人都从城市的康斗、公寓搬出去,造成租金一下子跌很多。去年一位朋友在旧金山的房租一下从$2800降到$1600,这种情况在旧金山特别严重。现在租金慢慢在回涨,但我看还没回到最高点。

还有,一些原本房价不是太高,但离城市稍微有点距离的,这在去年也涨很多,像是东湾的丹维尔(Danville)一下就涨上去了,因为那里生活都比较开阔,但又不是距离城市太远。

问:因为谷歌在圣荷西开发园区,是不是那里还有什么投资机会?

答:这是几年前的事了,我的几个朋友一听说谷歌要在那里建园区,就马上跑到附近(邮区)95131去买房。这个事长远来看,确实会有涨幅,不过理性分析来说,还不是马上会发生的事情,因为这个园区要建起来需要花很长的时间,甚至超过十年,去年市政府才批准这个兴建的提案。所以不要想说今年买马上就能涨上去,这是一个长期投资。#(待续)

欢迎联系湾区房地产经纪
星河地产(Starriver Realty)Jason Tao
BRE: 01869132
电话:510-366-0071
邮箱:jason.z.tao@gmail.com




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本文刊载于旧金山2月12日地产版

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责任编辑:李曜宇

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