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湾区房市:2022一月份

一月房市销售量大幅缩减 竞价依然激烈

旧金山湾区的一处豪宅房地产。(Shutterstock)

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【大纪元2022年02月14日讯】(大纪元记者李欧综合报导)2022年一月的湾区房市,销售量因为库存房源极为稀少,不意外导致交易大幅降低,同比减少26.7%;不过销售价格中位数同比却飙涨近24%。整体来说,高出上市价的交易非常普遍,这是一个比去年同期更为高涨的市场情况。(想见下表)

表:湾区房地产三年来一月份房地产成交量价比较(不完全统计)。(李欧制表)

年份 2022一月份 2021一月份 2020一月份
销售量 1009 1278 789
成交中位价 $1,899,798 $1,532,175 1,457,460

尽管,我们看到自去年第四季以来,湾区房市的交易量就一直在降低,但这个看似市场降温的讯号,却是由于市场缺乏房源造成的,与全美房地产市场表现一致,面临极为短缺的库存,极大的需求等待消化,供需的严重失衡,自然造就了价格升温。湾区销售价格中位数逼近190万(不完全统计)与去年十一月、十二月不相上下。

硅谷圣荷西房市属于交易大城,独立房有283个交易,但比起高峰时有四百多个交易仍落差许多。其中有近八成二的独立房售价都高出上市价;联排屋47个交易43个高于上市价;但康斗有接近三成四低于上市价,可见得疫情中,康斗房市仍然比较弱势。

桑尼维尔(Sunnyvale)房市交易量更低,独立房仅有28个,其中26个都高出上市价,上市天数平均只有9天,且部分加价幅度惊人,邮区94086一处149.9万的房产,最终228万售出;联排屋10个销售全部高于上市价;康斗有18个交易,其中7个低于上市价。

中半岛地区的帕洛阿图(Palo Alto)独立房有20个交易,13个高于上市价,多数皆在一周内成交,帕洛阿图因房价较高,普遍加价幅度较小,但有一处94306房产开价198.8万,最终以317.5万售出,是该地最高幅度的加价;联排屋4个交易全数高于上市价;康斗4个交易有3个低于上市价,但最终售价均达百万元,最贵有175万,每平方呎达1106美元。

门罗公园(Menlo Park)交易量稀少,独立房只有16个交易,其中10个高出上市价,多数均在一周内售出,但普遍加价幅度较小,最贵售价637.5万,高出上市价约16%,属于较高增幅;联排屋与康斗仅有7个交易量,康斗3处低于上市价。

圣马刁(San Mateo)在本月属于中半岛地区交易量多的城市,独立房有25个成交,仅3个低于上市价,2个与上市价相同,其中一处开价99.9万房产,成交价是172万,增幅约72.2%,但多数成交增幅是百分之二十左右;联排屋11个交易,9个高出上市价;康斗有24处交易,6个高于上市价,6个相同,12个低于开价,其中16个底于百万,最低有50.5万。

东湾地区的菲利蒙(Fremont)往常月份也有两百个交易,这个月不足百个,独立房65个交易,57个高出上市价,不过加价幅度相对比南湾、中半岛稍为保守,多数约在10%-20%左右,但本月最高成交价达550万;联排屋与康斗相当热门,多数高出上市价,康斗13处交易,11个均高于要价。

最后看到海沃德(Hayward)房市,独立房有54处交易,43个高出要价,成交中位价95.5万;联排屋8个均高出要价;康斗16处交易也有11处高出要价,最低价有34.3万,成交中位价60万。

总体来看,中半岛和南湾的独立房更为抢手,买家出价也较高,但康斗房型仍不太受到青睐,普遍低于要价。不过,在东湾因可负担性高,房价相对较低,吸引不少买家购买更低价的康斗,但独立房依然是兵家必争之地,只是加价幅度相对较低。#




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本文刊载于旧金山2月12日地产版

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责任编辑:李曜宇

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