一月房市銷售量大幅縮減 競價依然激烈

【大紀元2022年02月14日訊】（大紀元記者李歐綜合報導）2022年一月的灣區房市，銷售量因為庫存房源極為稀少，不意外導致交易大幅降低，同比減少26.7%；不過銷售價格中位數同比卻飆漲近24%。整體來說，高出上市價的交易非常普遍，這是一個比去年同期更為高漲的市場情況。（想見下表）

表：灣區房地產三年來一月份房地產成交量價比較（不完全統計）。（李歐製表）

儘管，我們看到自去年第四季以來，灣區房市的交易量就一直在降低，但這個看似市場降溫的訊號，卻是由於市場缺乏房源造成的，與全美房地產市場表現一致，面臨極為短缺的庫存，極大的需求等待消化，供需的嚴重失衡，自然造就了價格升溫。灣區銷售價格中位數逼近190萬（不完全統計）與去年十一月、十二月不相上下。

在硅谷的聖荷西房市屬於交易大城，獨立房有283個交易，但比起高峰時有四百多個交易仍落差許多。其中有近八成二的獨立房售價都高出上市價；聯排屋47個交易43個高於上市價；但康斗有接近三成四低於上市價，可見得疫情中，康斗房市仍然比較弱勢。

桑尼維爾（Sunnyvale）房市交易量更低，獨立房僅有28個，其中26個都高出上市價，上市天數平均只有9天，且部分加價幅度驚人，郵區94086一處149.9萬的房產，最終228萬售出；聯排屋10個銷售全部高於上市價；康斗有18個交易，其中7個低於上市價。

中半島地區的帕洛阿圖（Palo Alto）獨立房有20個交易，13個高於上市價，多數皆在一週內成交，帕洛阿圖因房價較高，普遍加價幅度較小，但有一處94306房產開價198.8萬，最終以317.5萬售出，是該地最高幅度的加價；聯排屋4個交易全數高於上市價；康斗4個交易有3個低於上市價，但最終售價均達百萬元，最貴有175萬，每平方呎達1106美元。

門羅公園（Menlo Park）交易量稀少，獨立房只有16個交易，其中10個高出上市價，多數均在一週內售出，但普遍加價幅度較小，最貴售價637.5萬，高出上市價約16%，屬於較高增幅；聯排屋與康斗僅有7個交易量，康斗3處低於上市價。

聖馬刁（San Mateo）在本月屬於中半島地區交易量多的城市，獨立房有25個成交，僅3個低於上市價，2個與上市價相同，其中一處開價99.9萬房產，成交價是172萬，增幅約72.2%，但多數成交增幅是百分之二十左右；聯排屋11個交易，9個高出上市價；康斗有24處交易，6個高於上市價，6個相同，12個低於開價，其中16個底於百萬，最低有50.5萬。

東灣地區的菲利蒙（Fremont）往常月份也有兩百個交易，這個月不足百個，獨立房65個交易，57個高出上市價，不過加價幅度相對比南灣、中半島稍為保守，多數約在10%-20%左右，但本月最高成交價達550萬；聯排屋與康斗相當熱門，多數高出上市價，康斗13處交易，11個均高於要價。

最後看到海沃德（Hayward）房市，獨立房有54處交易，43個高出要價，成交中位價95.5萬；聯排屋8個均高出要價；康斗16處交易也有11處高出要價，最低價有34.3萬，成交中位價60萬。

總體來看，中半島和南灣的獨立房更為搶手，買家出價也較高，但康斗房型仍不太受到青睞，普遍低於要價。不過，在東灣因可負擔性高，房價相對較低，吸引不少買家購買更低價的康斗，但獨立房依然是兵家必爭之地，只是加價幅度相對較低。#

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本文刊載於舊金山2月12日地產版

責任編輯：李曜宇