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九月灣區房市

灣區房市整體微降溫 競價仍是普遍

九月份舊金山房市,呈現銷售量三連降。(Shutterstock)
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【大紀元2021年10月13日訊】文:李歐・大紀元
九月份灣區房市有整體降溫趨勢,上個月東灣一路高昂的樣貌,現在也遭遇季節性冷卻。九月房市銷售量環比下降5.79%,銷售房價中位數下降1.87%。銷量同比上漲15.63%,房價中位數上升11.02%。(見表一)

表一:舊金山灣區房市近半年與9/2020銷售量、銷售價中位數房價數據比較表。(本數據為不完全統計)(大紀元製表)

雖然房市降溫,但在灣區的超級豪宅城市Atherton卻售出4棟千萬級豪宅,其中一棟更賣出3200萬,雖然均有不同程度的減價,但幅度不大。

舊金山房市,在我們觀察的數據,呈現銷量三連降,銷售房價中位數也是近期三個月中最低的,同比只有價格稍漲,最高房屋售價935萬,出現在郵區94123,4臥房獨立屋。最低價是76.5萬,兩臥房康斗,位在郵區94115。(見表二)

表二:部分灣區城市9/2021、8/2021、7/2021和9/2020之量價比較表。(本數據為不完全統計)(大紀元製表)

中半島房市,San Mateo銷量逆勢上漲,七成以上的獨立房售價高過要價。Menlo Park銷量出現較大下滑,但價格連續上揚,約六成七的獨立房售價高過要價。Palo Alto近三個月銷量沒有大變化,維持在五十幾個,但價格本月出現較大漲幅,約七成三的獨立房售價高過要價。

南灣房市,Mountain View銷量下滑幅度頗大,房價比上個月高,而且有近八成七的獨立房高過要價。Cupertino量價變化不大,銷量同比有較大增幅。Sunnyvale、San Jose表現與上個月差不多,量價有些微下滑,但分別有八成六、八成三的獨立房售價高過要價。

東灣房市,Fremont、San Ramon銷量都出現連三降,價格幾乎是近三個月的最低,但同比都有漲幅。

接下來年末的房市,許多經濟專家都預測將會繼續降溫,買家較有談判空間,但在熱門市場仍是無法放鬆,灣區整體房價可能會再略微下調,但幅度不大,競價還是會普遍存在。#




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本文刊載於舊金山10月9日地產版

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責任編輯:李曜宇

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