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九月湾区房市

湾区房市整体微降温 竞价仍是普遍

九月份旧金山房市,呈现销售量三连降。(Shutterstock)
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【大纪元2021年10月13日讯】文:李欧・大纪元
九月份湾区房市有整体降温趋势,上个月东湾一路高昂的样貌,现在也遭遇季节性冷却。九月房市销售量环比下降5.79%,销售房价中位数下降1.87%。销量同比上涨15.63%,房价中位数上升11.02%。(见表一)

表一:旧金山湾区房市近半年与9/2020销售量、销售价中位数房价数据比较表。(本数据为不完全统计)(大纪元制表)

虽然房市降温,但在湾区的超级豪宅城市Atherton却售出4栋千万级豪宅,其中一栋更卖出3200万,虽然均有不同程度的减价,但幅度不大。

旧金山房市,在我们观察的数据,呈现销量三连降,销售房价中位数也是近期三个月中最低的,同比只有价格稍涨,最高房屋售价935万,出现在邮区94123,4卧房独立屋。最低价是76.5万,两卧房康斗,位在邮区94115。(见表二)

表二:部分湾区城市9/2021、8/2021、7/2021和9/2020之量价比较表。(本数据为不完全统计)(大纪元制表)

中半岛房市,San Mateo销量逆势上涨,七成以上的独立房售价高过要价。Menlo Park销量出现较大下滑,但价格连续上扬,约六成七的独立房售价高过要价。Palo Alto近三个月销量没有大变化,维持在五十几个,但价格本月出现较大涨幅,约七成三的独立房售价高过要价。

南湾房市,Mountain View销量下滑幅度颇大,房价比上个月高,而且有近八成七的独立房高过要价。Cupertino量价变化不大,销量同比有较大增幅。Sunnyvale、San Jose表现与上个月差不多,量价有些微下滑,但分别有八成六、八成三的独立房售价高过要价。

东湾房市,Fremont、San Ramon销量都出现连三降,价格几乎是近三个月的最低,但同比都有涨幅。

接下来年末的房市,许多经济专家都预测将会继续降温,买家较有谈判空间,但在热门市场仍是无法放松,湾区整体房价可能会再略微下调,但幅度不大,竞价还是会普遍存在。#




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本文刊载于旧金山10月9日地产版

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责任编辑:李曜宇

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