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湾区房市

湾区七月量价均减 东湾火烧房全现金售出

表二:部分湾区城市7/2021、6/2021、5/2021和7/2020之量价比较表(本数据为不完全统计)。(大纪元制表)
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【大纪元2021年08月16日讯】(大纪元记者李欧综合报导)探讨七月湾区房市之前,先分享一个八月买房案例:东湾核桃溪市(Walnut Creek)一处被火焚烧的房产(如图),上市价高达85万美元,8/6刚上市,8/10进入合同,据称售价高出要价许多,而且全现金交易。

据NBC报导,核桃溪这处房产短短几天就收到8个报价,而且卖家要求买家只能现金交易。尽管如此,4天时间就签订合同,进入待过户程序。显而易见,这处房产买家必须推倒重新建房。即便该房产拥有好学区,这样的屋况与快速交易、高售价,实在令人惊叹现在湾区房市的火热程度。

东湾核桃溪市被烧毁的上市房,高价全现金售出。(Zillow)

看到七月房市,湾区销售量比上个月下降约7.3%(不完全统计),销售价中位数下降约3.6%(见表一),以传统夏季销售来看算是相当旺盛,销售量同比有33.7%的增幅,同比销售价中位数上扬13.1%。

表一:旧金山湾区房市近半年与7/2020销售量、销售价中位数房价数据比较表(本数据为不完全统计)。(大纪元制表)

去年疫情爆发后,湾区五月份销售量降到最低,但六月即呈现翻倍增量,七月也在进一步增加销量。今年的房市看似逐步回复到传统房市的规律,春季交易大量攀升,三月到六月都有很高的买气,进入夏季出现走缓。

表二:部分湾区城市7/2021、6/2021、5/2021和7/2020之量价比较表(本数据为不完全统计)。(大纪元制表)

在观察的各城市中,只有San Mateo销量与价格比个月上升,销售中位价较上个月更有11.4%的升幅,其余均出现销量下滑,其中以旧金山减少两成为最多。价格方面,Moutain View、Sunnyvale、Fremont仍有小幅涨价。

湾区大部分城市的销售价仍高于要价,但在Menlo Park的独立房销售,有35.3%低于要价。另外,高价城市Atherton,5个上市房都低于要价,标示着豪宅销售的疲软。#



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本文刊载于旧金山8月14日地产版

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责任编辑:李曜宇

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