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湾区房市

六月房市再反弹 千万豪宅一周成交

旧金山房产地产市场随疫情趋缓,销售量冲出疫情以来的新高。(大纪元资料照片)

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【大纪元2021年07月11日讯】文:李欧・大纪元
后疫情时代(假设变种变毒持续被压制下来),旧金山湾区六月房市从五月下滑的销售量急速反弹。是好消息,也是坏消息,因为房市很可能短时间还不会降温。我们看到湾区仍是有大量的需求,尤其在硅谷城市中到处是急于买房的人群,上市天数7天很普遍,加价购买几乎成了定律。

六月旧金山湾区房市 千万级豪宅卖超快

六月湾区房市,依旧是个竞争激烈的市场,原本销售量在五月有所下滑,如今六月比五月又增加百分之9.8,销售中位价微幅上扬百分之0.23(见表一,不完全统计)。我观察的几个湾区个别城市中,有好几个销售量都达到去年以来的新高,比如旧金山、Palo Alto和硅谷地区的多个城市。

表一:旧金山湾区房市近半年与6/2020销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

而且不仅传统的豪宅城市Atherton,冲出疫情以来几乎是湾区最高销售价的3050万美元,就连Menlo Park这种普遍两三百万的城市,也相继卖出1350万、1290万的价格,这已经是Menlo Park连续两个月出现千万等级豪宅的销售,令人更惊奇的是,千万等级豪宅只需要一个星期或两个星期就成交,这是一个非常不寻常的现象。

硅谷房市:Menlo Park六月卖出1350万超级豪宅。(Zillow)

目前一百万到三百万,甚至四百万美元房市的城市,竞价相当明显,例如我刚才说到的Menlo Park,还有Mountain View、Sunnyvale、Cupertino,当然还有交易大户San Jose。San Jose单是六月完成过户的数量就有1016笔,相当惊人。旧金山市仅次于San Jose,大概有八百近九百套住房交易,是湾区第二高销售量的城市。

所以就湾区房市来说,丝毫没有缓和的迹象,而且在普遍五百万以上的城市中,上市天数不见得比较长,不少七八百万的房产同样一个星期卖出,只是价格容易遭到砍价,例如Los Altos Hills六月17笔成交,其中10笔低于上市价,而且上市天数在一星期左右的时间,越容易有竞价发生,超过两星期以上的房产,越容易遭到减价。Woodside房市六月有19笔成交,其中12笔就遭到砍价,同样上市天数一星期左右的房产,都卖出高过上市价,但超过两星期的房产均遭到不同程度的减价。

在南湾市场虽然较少超贵豪宅,但是上市房被减价的机会非常低,以Sunnyvale为例,独立房高于上市价的占有九成;Cupertino大约有八成;San Jose大约近九成。San Jose独立房最便宜的是一间两卧房房产,销售价63.5万,最贵是一栋6卧房房产,销售价415万。Sunnyvale最便宜是111万5,888,最贵是375万。Cupertino最便宜是184.5万,最贵是418万。可以看到San Jose房价仍继续往上突破。

图表:San Jose六月独立房交易,绿点是上市价,红点是成交价。(Juliana Lee网站)

东湾方面也是相当激烈,Fremont九成销售都超过上市价,最便宜独立房是67.2万(5卧房),最贵是390万(7卧房,低于上市价)。Hayward近九成也超过上市价,最便宜独立房是64.25万(3卧房),最贵是$2,006,000上市即成交,且高过上市价20万7千元。

综合六月交易情况,我们可以看到,在条件较好的,或是房价更能负担的房产,大家都愿意尽快买到房产,以免错失机会,再一次经历痛苦的竞价,毕竟在现在这样的市场上,想买房动作不快可不行;那么条件稍差的,或是房价过高的,超过负担能力的,多数人只能选择放弃,从而造成卖价被减价的空间。#




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本文刊载于旧金山7月10日地产版

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责任编辑:李曜宇

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