【大纪元2021年06月30日讯】文：李欧・大纪元
上次谈到德州、加州在人口、就业、犯罪率、房地产上的一些差异，本次接着再来探讨德州大都会区的房地产、经济层面、政策和交通的状况。内容同样很多，不一定全都说得完，毕竟两篇文章我们很难一下子全面说透德州。
奥斯丁房地产
上次有说到休士顿、达拉斯的房地产，这次首先来看德州首府奥斯丁，这里就业以高科技行业为着称，有“硅山Silicon Hills”之称，甲骨文总部就是从旧金山湾区迁到这里，因此奥斯丁是许多科技人士搬往德州的首选，这几年也带动当地的经济发展，这些高薪人士的迁入，也令当地居民开始感受到房价的高涨、交通的拥挤，甚至对加州车牌，纷纷投以不一样的眼光。
从房地产网站Zillow可以看到整个奥斯丁地区，房价指数从去年四月到今年2021年五月，整整涨了29.8%，达到54万美元，其实在过去的十年，当地房价都非常稳定的走高。不过，如果把湾区的圣荷西房价拿来对比，奥斯丁就好像廉价旅馆，圣荷西的121万美元简直是五星级酒店的价格。这也难怪，许多湾区工程师纷纷大喊买不起房，尤其是有家庭负担的人。（见图1）
我们再加上休士顿、达拉斯和圣安东尼来比较，可以看到休士顿和圣安东尼的房价曲线基本一致，目前约在21.7万，达拉斯近5年升幅较高，达到25.9万。
来看图2在6月14日售出的房产3921 Licorice Ln, Austin，4房2卫，2,400平方英尺，上市价48.5万，虽然最终售价被屏蔽了，但Zillow估计现在房屋价值约55万，也就是每平方英尺约229美元。2019年上市时才35万美元，但是没有卖出，今年再次上市，一个月时间就快速售出。
视频：搬离加州 后疫情德州就业、房地产起跑 | 奥斯丁买房 工程师首选 | 达拉斯机场异军突起【美国地产热点】第23集
再来看图3，奥斯丁的卫星城市Round Rock，是一个华人比较多的地方，3902 Carmel Dr, Round Rock，6月11日售出，4房3卫，2,809平方英尺，每平方英尺价格214美元，售价约60万美元，上市价近64万，大概被减了三万多美元卖出。这里的小学中学都比较好，GreatSchools Rating有10分、9分。
德州四大都会区房地产比较
房地产部分，最后我们快速的看一下德州四大都会区的五月份房市概况（Redfin数据）（图3）：从表格上可以看到，奥斯丁的销售中位数房价是587K，是房价最高的地方，同比涨幅也是最多；休士顿是销售量最大的都会区，当然它的人口数也是最多的；上市天数最短的是休士顿和圣安东尼，中位数天数只有17天；销售价比上市价，奥斯丁是竞争最激烈的，有109.8%，而且有七成以上都卖出高过上市价，休士顿只有三成。
失业率与企业搬家
就业情况，在德州不太需要担心找不到工作，尤其是高科技行业，只是薪资多少的问题，而且现在失业率也在逐渐降低，上一次有谈到比加州还低。更新的数据是，加州5月份增加了104,500个工作岗位，失业率从4月份的8.3%降至5月份的7.9%，德州则是从6.7%降至6.5%，其中以餐饮、旅馆业增加的就业最多。而且为了刺激民众积极就业，加州就业发展局（EDD）宣布，从7月11日起，不积极寻找工作、未能提供找工作证明的失业劳工，不能再领失业救济金。德州州长更是下令从六月底开始切断民众领失业补助的联邦支援。
其实这两个州在就业上都是很强劲的，德州以前的科技行业，应该算是传统意义上的科技业，比如航太航空、半导体、生物科技，与旧金山湾区的创新、初创科技公司取向不同，员工成分也不同。不过在近几年随着加州什么都越来越贵，德州却相继推出友好企业的方案，加上疫情之后居家办公盛行，直接加速加州企业的出走潮。
这两年一直有不少科技公司宣布要把总部迁往德州，不过据笔者调查，特斯拉、惠普在网站显示的总部仍在加州湾区，只有甲骨文显示总部已经位在德州奥斯丁，其它公司还有房地产投资信托公司Digital Realty、云端服务公司Dropbox、社群图片分享网站Pinterest，当然也包括科技巨头苹果、谷歌、脸书等等，都在奥斯丁设有办公室，或是计划兴建办公园区，有不少公司表面上总部在加州，但实际上在德州的员工已经超过加州。
投资德州的优惠
这里不得不说到近年德州的招商功力，因为德州没有限制外州或外国的投资法令，主要投资法令均是以鼓励、奖励为措施，与加州对企业的许多限制和高额税制非常不同，德州早在2003年就成立“德州企业基金”用于补助企业投资当地，依企业的大小、员工数量的不同，补助几十万，甚至五千万美元不等。而且，德州政府还提供各种融资方案，提振小企业的发展。
在税收减免优惠方面也有很多，例如没有企业所得税，不过可能需要特许经营税或是营业税；德州有企业区计划，可以让投资500万至1亿5,000万美元之间的企业，最高减免125万美元的税金，而且更高额的投资额，还有更多的减税。另外，还有制造业的减免计划，在达到规定条件时，企业在购买电脑、冷却系统、发电设备都可以免除100%的销售和使用税。此外，也有自由港免税、控制污染设备的优惠、再生能源优惠、地方政府奖励等等。
德州对个人税收
对个人方面，德州众所周知不课征个人所得税，销售税也比加州低，最高8.25%，购买汽车只有6.25%。不过德州房地产税平均1.69%比加州高，但是德州房产相对便宜很多。而且德州作为能源大州，汽油油价经常是全美最低的州之一，但加州往往是最高的几个州，例如，今年五月洛杉矶县每加仑油价4.131美元，但达拉斯只有$2.67。
德州航运的新契机
最后我们谈谈德州的航空交通，以往加州、纽约、芝加哥等地是机场最繁忙的城市，不过在疫情之后，达拉斯可能要取代这些地方。达拉斯沃斯堡国际机场，不仅是美国航空最大转运中心，而且疫情后运量已经恢复了七八成，疫情期间也被评为全美最繁忙的机场，并且从这里转运货物到全美国都在4小时以内。
达拉斯机场也因为占地够大，有足够的起降跑道、航厦、机门，因此也吸引亚马逊在达拉斯设立全美最大的物流中心。所以当全美机场因疫情关闭之际，达拉斯却异军突起，就连外国飞往美国的民航班机也逐渐把达拉斯作为转运中心，不再依赖于美西、美东机场。
另外，休士顿与达拉斯之间不再只能开车4小时才能到达，未来搭乘德州高铁90分钟就能快速抵达，完美连接德州两大城市，也让南北德州达成一日生活圈，推动当地产业交流、居民就业更加便利。
说在最后
近几年德州因为房价、生活消费、税制、就业等因素吸引外州人迁入，尤其对高房价、高消费、高税率的加州人更有吸引力，另外我们看到加州在政策上越来越倾左的趋势，例如越是强调种族歧视问题，越是造成对立；对性别教育、性教育的开放策略，引起大量亚裔家长的抗议；对犯罪的宽容，更导致犯罪率的提高；对移民政策的开放，招来大量的非法移民等等，这些问题都是不少加州人日渐担忧的事情，有些人干脆选择离开当初他们所热爱的金州。或许不是德州越来越好，而是加州是否越来越走向错误的道路？值得我们深思。#
关注我们facebook主页，及时获得更多资讯，请点这里。
本文刊载于旧金山6月26日地产版
每周为您献上旧金山最新消息
责任编辑：李曜宇
