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湾区房市

四月房市买家继续抢房 销量再创高点

表二:部分湾区城市4/2021、3/2021、2/2021和4/2020之量价比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

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【大纪元2021年05月10日讯】文:李欧・大纪元
四月份湾区房市就像艳阳,人们可以晒太阳(卖家),但大地却干旱了(买家)!销售量比上个月又多了22.9%,同比更有153.4%的增幅;销售中位价比上个月,微幅上涨2.38%,同比上涨17.04%。(详见表一)

如我上个月所分析,这个月价格缓涨了一些,但销售量有较大的涨幅,在表二中观察的房市里,销售量均超过前几月的表现,比去年同期更是不用说了。人们趋之若鹜地去抢房,让人难以想像接下来的几个月,湾区房市,甚至是全美房市的疯狂程度会发展到何种境地。

表一:旧金山湾区房市近半年与4/2020销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

在旧金山房市中,销售量一举超越去年最多的十月份,价格也飙出近两千万的售价。销售中位价稍低于去年其中两个月份。

中半岛房市,San Mateo、Menlo Park、Palo Alto都卖出难得的数量,San Mateo销售中位价约179万,更是去年以来最高点。San Mateo有8成的独立房都超过要价,Menlo Park有六成,Palo Alto约64%。

南湾房市,以San Jose最火热,上个月已经卖出去年以来最多量,四月再度多出36%,独立房有约87%高出要价,联排、公寓也是绝大部分都高出要价。Mountain View、Cupertino、Sunnyvale也是卖出最高量,尤其Mountain View多出约68%。Mountain View独立房有约76.8%高出要价,Cupertino有约85.7%,Sunnyvale有约92.6%。

表二:部分湾区城市4/2021、3/2021、2/2021和4/2020之量价比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

东湾房市,Fremont、San Ramon也卖出去年以来最多量,Fremont销售中位价也到达新高点,有约82.9%独立房高出要价,有一半的公寓超出要价。

接下来的房市,由于独立房价位恐过高,即便房贷利率有下降,但对买家仍是一个大负担,因此夏季房市有可能买家会转往购买联排或公寓,对独立房出价会更加谨慎。#




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本文刊载于旧金山5月8日地产版

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责任编辑:李曜宇

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