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灣區房市

四月房市買家繼續搶房 銷量再創高點

表二:部分灣區城市4/2021、3/2021、2/2021和4/2020之量價比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

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【大紀元2021年05月10日訊】文:李歐・大紀元
四月份灣區房市就像豔陽,人們可以晒太陽(賣家),但大地卻乾旱了(買家)!銷售量比上個月又多了22.9%,同比更有153.4%的增幅;銷售中位價比上個月,微幅上漲2.38%,同比上漲17.04%。(詳見表一)

如我上個月所分析,這個月價格緩漲了一些,但銷售量有較大的漲幅,在表二中觀察的房市裡,銷售量均超過前幾月的表現,比去年同期更是不用說了。人們趨之若鶩地去搶房,讓人難以想像接下來的幾個月,灣區房市,甚至是全美房市的瘋狂程度會發展到何種境地。

表一:舊金山灣區房市近半年與4/2020銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

在舊金山房市中,銷售量一舉超越去年最多的十月份,價格也飆出近兩千萬的售價。銷售中位價稍低於去年其中兩個月份。

中半島房市,San Mateo、Menlo Park、Palo Alto都賣出難得的數量,San Mateo銷售中位價約179萬,更是去年以來最高點。San Mateo有8成的獨立房都超過要價,Menlo Park有六成,Palo Alto約64%。

南灣房市,以San Jose最火熱,上個月已經賣出去年以來最多量,四月再度多出36%,獨立房有約87%高出要價,聯排、公寓也是絕大部分都高出要價。Mountain View、Cupertino、Sunnyvale也是賣出最高量,尤其Mountain View多出約68%。Mountain View獨立房有約76.8%高出要價,Cupertino有約85.7%,Sunnyvale有約92.6%。

表二:部分灣區城市4/2021、3/2021、2/2021和4/2020之量價比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

東灣房市,Fremont、San Ramon也賣出去年以來最多量,Fremont銷售中位價也到達新高點,有約82.9%獨立房高出要價,有一半的公寓超出要價。

接下來的房市,由於獨立房價位恐過高,即便房貸利率有下降,但對買家仍是一個大負擔,因此夏季房市有可能買家會轉往購買聯排或公寓,對獨立房出價會更加謹慎。#




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本文刊載於舊金山5月8日地產版

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責任編輯:李曜宇

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