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東灣房市熱浪來襲 庫存乾涸 廝殺競價

東灣房市的高溫讓庫存量幾乎乾枯,圖為Dublin新房社區。(李歐/大紀元)
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【大紀元2021年04月14日訊】文:李歐・大紀元
分析三月份東灣房市數據,顯見共同特點:銷售量大增、價格攀升、上市天數縮短、銷售價超過上市價更多、庫存量更少,但上市量卻沒有顯著增加。

舉例來說,東灣的獨立房銷售數據顯示,Danville房市三月只有34個上市房(二月31個),庫存僅剩0.5個月,銷售量達107個,待過戶數量97個,銷售中位數已經連漲4個月,達179萬美元。

Walnut Creek房市,三月只有27個上市房(二月36個),庫存僅剩0.6個月,銷售量達55個,待過戶數量75個,銷售中位數已經連漲3個月,達152萬5千美元。

Livermore房市,有32個上市房(二月29個),庫存僅剩0.4個月,銷售量達112個,待過戶數量107個,銷售中位數達103萬9千美元。而且上市天數僅有9天,銷售價比上市價111.37%。Livermore是個異常激烈的房市。

Fremont房市,有54個上市房(二月48個),庫存僅剩0.6個月,銷售量達112個,待過戶數量116個,銷售中位數已經連漲5個月,達137萬6,944美元,銷售價比上市價109.8%,是過去一年不曾有的競爭程度。

Fremont房市三月份是過去一年不曾有的競爭程度,圖Fremont社區街景。(李歐/大紀元)

Pleasanton房市,有26個上市房(二月27個),庫存僅剩0.5個月,銷售量達72個,待過戶數量78個,銷售中位數已經連漲7個月,達154萬3千美元,銷售價比上市價110.6%。

San Ramon房市,有26個上市房(二月14個),庫存僅剩0.6個月,銷售量達64個,待過戶數量79個,銷售中位數已經連漲5個月,達154萬美元,銷售價比上市價111.81%。

San Ramon房市的庫存量稀少,圖為San Ramon高爾夫球場。(李歐/大紀元)

現階段,整個東灣房地產都是在溫度非常高的房市中,San Leandro可以看到稍微降價的中位數,84.2萬(上個月86.25萬),庫存量0.9個月,但其它數據仍然緊張,銷售價比上市價112.01%。

Oakland房市有稍多的庫存量,達1.2個月,不過價格也從去年底翻揚上來,目前中位數價格100萬,上市天數23天,銷售價比上市價高達117.74%。

因此,目前只能期待疫情的好轉,讓賣家盡快安心上市房產,以緩解當前龐大的需求量。另外,房貸利率的逐漸攀升,或許也促成買家急於買房的因素之一,因為預期利率將一路升到年底。市場的火熱不僅讓買家頭疼,連賣家也會卻步。如果賣家依然在灣區買房,同樣有龐大買房壓力。不過,這場房市熱潮恐怕只會隨著疫情趨緩,把火燒得更旺。#
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本文刊載於舊金山4月10日地產版

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