美國房地產

賣家分析 房市火熱中最賺錢的世代族群

【大紀元2021年04月07日訊】文:李歐・大紀元
根據《房屋買賣雙方世代趨勢報告》,美國房地產的賣方又有哪些特性?總體看來賣方收入較買家高;賣家賣房原因,與買家買房原因基本相近。而且由於市場火熱,造成上市天數短、銷售價高,但是賣家口袋卻也賺不到什麼錢,因為他們買房時同樣要面臨競爭壓力,不過仍是有賺到錢的人。請看以下分析。

美國賣房分析、最大的賣家世代

41至55歲的賣家,是所有世代中最大的比例,占有25%的,中位數年齡為48歲,中位數收入最高,是13萬2,700美元(比買家多了近兩萬)。56至65歲的賣家,組成了第二大賣家的比例,為22%,中位數年齡61歲。(見圖1)

1圖:美國房地產:美國賣家不同世代比例。(NAR)

究竟賣房能賺多少錢?

近期的賣房獲利,總體賣家賣房銷售價,有33%能獲利6.6萬美元(中位數)。22至30歲的賣家只獲得最少的3萬3,400美元(19%),66到74歲的人獲得最高的10萬美元(55%),這可能是由於較年長者居住時間較長的緣故。房地產持有時間越長,往往回報越多,這是基本定律。(見圖2)

2圖:美國地產:美國賣房獲利。(NAR)

賣方通常在出售前,已經居住了10年。22至30歲的賣家,只住了4年最短,而66歲及以上的賣家則住了16年最長。應證了上面為何最年輕賣家賣房賺得最少的原因。

為何賣房?最大的賣房原因是與親朋好友更近的願望(15%),其次是房屋太小(14%),家庭狀況的變化(12%)。(見圖3)年長者(56歲以上)對搬到親朋好友家附近是賣房的最大原因,年輕一代(55歲以下)是因為房屋太小。

3圖:美國地產:賣家賣房原因。(NAR)

71%的賣家是已婚夫婦。已婚在31至40歲的賣家中數量最高,達到84%。

所有賣方中有70%在同一州內流動。22到30歲的賣家在同一州內購買最多,占84%;年齡在66至74歲的賣家最少,只有61%。換句話說,美國搬家,老年人搬最遠,也符合了買家的調查比例,老年買家(56歲以上)搬家最遠。

房市有多火熱?現在買房還能殺價嗎?

近期美國房屋買賣,有一半的美國賣房最終銷售價格達上市價的99%,低於90%的比例只有6%,顯示這是一個如此火熱的市場。也就是說,買家出價如果低於上市價的90%,基本你就別想搶到房子了,因為有一半的房子賣出都是高出上市價,剩餘的也只能稍微的減價而已。上市房在市場週數,中位數只有3週時間,其中有38%僅有一兩週,有12%更是少於一週時間。

房市火熱,賣方調降上市價的比例偏低,10位賣家中大概只有4位會至少調降一次上市要價。75歲及以上的人群中有42%至少調降一次,22至30歲的人群中只有26%至少調降一次。

33%的賣方會提供激勵措施以吸引買家。這在不同年齡段的人群中有所不同,75歲及以上的賣家較少提供激勵措施,而41到65歲的賣家,則更願意以激勵措施吸引買家。

賣家換房 口袋能剩多少錢?

賣房之後大部分人也需要再次買房,對比賣家賣房、買房的價格差異(見圖4),可以看到55歲以下的年齡,偏向買更貴的房產,以31至40歲多出10萬美元為最高,而這個年齡段的賣家,賣房所賺得的中位數金額是5萬美元,等於他們要多支出5萬來買房。年長一輩的人則偏向買比之前更便宜的房產,以66至74歲的賣家賺最多,賣房加上購買更便宜的房產,兩者相加,口袋就多了11萬6,300美元。總體來說,賣家賣房後再買房,還是能賺4萬4千美元。#

4圖:美國房地產:賣房與買房前後價差。(NAR)

視頻:買房趨勢 你買房會妥協嗎?|到底現在買房,能不能殺價?|最多人買什麼房?|搬家距離|為何賣家要賣房?|哪個世代賣房賺最多?|硅谷地產三月概況|【美國地產熱點】第13集




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本文刊載於舊金山4月3日地產版

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責任編輯:李曜宇

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