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东湾房市热浪来袭 库存干涸 厮杀竞价

东湾房市的高温让库存量几乎干枯,图为Dublin新房社区。(李欧/大纪元)
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【大纪元2021年04月14日讯】文:李欧・大纪元
分析三月份东湾房市数据,显见共同特点:销售量大增、价格攀升、上市天数缩短、销售价超过上市价更多、库存量更少,但上市量却没有显着增加。

举例来说,东湾的独立房销售数据显示,Danville房市三月只有34个上市房(二月31个),库存仅剩0.5个月,销售量达107个,待过户数量97个,销售中位数已经连涨4个月,达179万美元。

Walnut Creek房市,三月只有27个上市房(二月36个),库存仅剩0.6个月,销售量达55个,待过户数量75个,销售中位数已经连涨3个月,达152万5千美元。

Livermore房市,有32个上市房(二月29个),库存仅剩0.4个月,销售量达112个,待过户数量107个,销售中位数达103万9千美元。而且上市天数仅有9天,销售价比上市价111.37%。Livermore是个异常激烈的房市。

Fremont房市,有54个上市房(二月48个),库存仅剩0.6个月,销售量达112个,待过户数量116个,销售中位数已经连涨5个月,达137万6,944美元,销售价比上市价109.8%,是过去一年不曾有的竞争程度。

Fremont房市三月份是过去一年不曾有的竞争程度,图Fremont社区街景。(李欧/大纪元)

Pleasanton房市,有26个上市房(二月27个),库存仅剩0.5个月,销售量达72个,待过户数量78个,销售中位数已经连涨7个月,达154万3千美元,销售价比上市价110.6%。

San Ramon房市,有26个上市房(二月14个),库存仅剩0.6个月,销售量达64个,待过户数量79个,销售中位数已经连涨5个月,达154万美元,销售价比上市价111.81%。

San Ramon房市的库存量稀少,图为San Ramon高尔夫球场。(李欧/大纪元)

现阶段,整个东湾房地产都是在温度非常高的房市中,San Leandro可以看到稍微降价的中位数,84.2万(上个月86.25万),库存量0.9个月,但其它数据仍然紧张,销售价比上市价112.01%。

Oakland房市有稍多的库存量,达1.2个月,不过价格也从去年底翻扬上来,目前中位数价格100万,上市天数23天,销售价比上市价高达117.74%。

因此,目前只能期待疫情的好转,让卖家尽快安心上市房产,以缓解当前庞大的需求量。另外,房贷利率的逐渐攀升,或许也促成买家急于买房的因素之一,因为预期利率将一路升到年底。市场的火热不仅让买家头疼,连卖家也会却步。如果卖家依然在湾区买房,同样有庞大买房压力。不过,这场房市热潮恐怕只会随着疫情趋缓,把火烧得更旺。#
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本文刊载于旧金山4月10日地产版

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