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湾区房市

三月湾区房产销量大喷发 南湾东湾买气焰

2021年三月份,旧金山房市销售量大增。(李欧/大纪元)

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【大纪元2021年04月14日讯】文:李欧・大纪元
湾区房地产的三月概况,在我统计的局部房市里,三月销量暴增到2148个,同比增长了约66%,也比上个月销售量多出约60%,真的是买房大喷发,是去年疫情爆发以来,最多的月份,超越去年十月的2066个。(见表一)

表一:旧金山湾区房市近半年与3/2020销售量、中位数房价数据比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

从表二观察的城市来看,所有房市的销售量皆比前两个月和去年同期多出不少,尤其南湾房市(硅谷房市)更是火热,在Mountain View、Cupertino、Sunnyvale、San Jose以及东湾的Fremont、中半岛的Menlo Park,都是去年以来至今,销售最多的月份。

表二:部分湾区城市3/2021、2/2021、1/2021和3/2020之量价比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

去年房价销售中位数最高价落在11月,不过上个月早就一举超过,三月份又稍微往前一步,达到约173万,同比价格涨了约5.4%,比上个月价格涨得不多,只多出一万出头,与之前预期的今年价格将缓涨不谋而合。

南湾、东湾房市在价格上更为突出,从Cupertino、Sunnyvale、San Jose到Fremont、San Ramon都是过去一年来的新高。

旧金山房市,虽然价格没有上冲很多,甚至比去年几个月份还低,不过销量仅次于去年十月的256个,从年初较低迷的销量来说,反弹幅度很大。

中半岛房市,销量也十分亮眼,Menlo Park是去年以来的最多,San Mateo、Palo Alto仅次去年最多的十月、十一月。本月价格皆比上个月略少,同比仍是较高。惟Palo Alto减少约90万,但这是由于上个月Palo Alto,有较高单价的房产交易所导致。

2021年三月份,中半岛地区的销售量也有明显增加,图为Palo Alto市中心地景标志。(李欧/大纪元)

南湾房市(硅谷房市)如上所述,都处在相当抢手的阶段,Cupertino、Sunnyvale、San Jose比旧金山、中半岛房市都要竞争,销量、价位几乎都是新高度。

2021年三月份,硅谷房市再度火爆,图为Sunnyvale街景。(李欧/大纪元)

东湾房市也是极为火热的区域,Fremont和San Ramon都突破以往的量价单位。

以目前持续走高的房贷利率,买家对价格将会更小心翼翼,如果夏季上市房的增加,可望让竞争降低。没有意外的话,我预计未来房价会进入缓慢增长,甚至有谈价空间,但如果是一个条件好的房地产,在硅谷或整个湾区仍会是一场买房争夺战,在价格上、条件上要有更大的优势才能尽快抢到房产。

不过自住买家、投资人仍要留意过热的房市,在疫情没有完全消退之前,还有加州失业人口仍非常多的情况下,房市依旧有较大的变数,买家应理性看待市场。#
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本文刊载于旧金山4月10日地产版

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