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湾区房市

疫情缓解下 湾区9县独立屋1个月涨12%

湾区房市:东湾Dublin一处房产。(李欧/大纪元)

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【大纪元2021年06月17日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)今年湾区春季房屋销售,到4月呈爆炸性增长,不仅卖得快,房屋中位价格连续第2个月达到100万美元以上。根据CoreLogic和DQNews的统计数据,由于房屋紧缺、以及郊区房地产需求旺盛,4月湾区房市9县独立屋的中位价格达到了115万美元,比3月上涨了12%。房屋销售对卖家有利,但房价突涨,主要是由于买家肯出价造成的。

经济学家、房地产经纪人仍不认为,房价攀升是泡沫的体现,他们仍然保持房价高企是湾区经济强劲体现的观点,并认为房屋供应短缺、需求旺盛是造成房价上涨的原因。

CoreLogic的副首席经济学家瑟尔玛・赫普(Selma Hepp)认为,被中共病毒(武汉肺炎,COVID-19)疫情大流行所压抑的对房屋的需求,是造成房价上涨的主要因素。赫普表示,主要的买家是传统买家,并非是投机者。赫普说,泡沫往往是由那些投机者催生的,但此次房价上涨并非投机者造成的。

湾区美国企业研究所(American Enterprise Institute of Bay Area)房屋研究者们,对联邦住房管理局(FHA)贷款的分析表明,房地产,尤其是位于旧金山、圣塔克拉拉(Santa Clara)和圣马刁(San Mateo)的房产价格走向,是符合赫普的观点的。该分析发现,4月湾区的房地产贷款拖欠率是全美国最低的。

该研究认为,湾区房主们都有按期偿还房贷,这与2007年由于大规模贷款违约,最终导致房地产崩盘的危机大不相同。

此前,房价可负担性稍好的东湾社区,4月房价也大涨;同时硅谷高科技员工试图花费上百万美元以上,抢到中半岛城市的房子。低利率,3%以下的30年固定房贷款率,使得买家能够放手他们的预算规模。

CoreLogic统计数据显示,与1年前相比,湾区房价涨幅最大的是康特拉科斯塔(Contra Costa)县,涨幅几达25%,到97.2万美元;阿拉米达(Alameda)县上涨了17%,房价到了118万美元;圣塔克拉拉县涨11.5%,房地产价格达到了152万美元。另外,圣马刁县1年间涨幅为8.5%,涨到了175万美元;旧金山涨2.9%,达到179万美元。

与疫情初起的2020年4月房地产价格低潮相比,湾区房地产中位价格整体上涨了28%。

与3月相比,4月房屋销售量,若包括康斗(condos)和新、旧房屋在内,上涨了15%,比2020年4月销售量几乎翻番(这也是因为当时因疫情初期,房市遭遇跌势)。

此外,赫普也认为,其中部分需求是由于买家的害怕造成的,他们担心此时若不入手,恐怕就拿不到那样的房子了。

房地产经纪人、房产专家们表示,目前房地产热度已经达到2018年的高位,许多房子一入市场的当天,就会获得多个买家出价。

在阿拉米达县、康特拉科斯塔县,房地产进入市场到卖掉的平均时间,从1月的25天,逐渐降低到5月的13天。湾区房地产经纪人协会(Bay East Realtors Association)的大卫・斯塔克(David Stark)表示,东湾的房价上涨惊人。

MLSListings的米歇尔・朗科(Michelle Ronco)表示,房地产库存开始增加,但跟不上需求的步伐。她以库柏蒂诺(Cupertino)和萨拉托加(Saratoga)举例说,往往房屋上市的当天就卖掉了,这是供不应求的体现。

米歇尔・朗科表示,硅谷上市的房屋通常都会溢价(售出价格超出上市价的部分),目前溢价的浪潮,已经扩大到从圣塔克鲁兹(Santa Cruz)到蒙特利(Monterey)县,甚至到了霍利斯特县(Hollister)。MLSListings的数据显示,这些地区近几个月的房价已经创下了纪录。

库柏蒂诺的房地产经纪人拉梅什・拉奥(Ramesh Rao)表示,中半岛靠近高科技园区的独立屋,仍然是高科技员工夫妇的最爱。拉奥称,这些类型的抢手房屋,溢价往往可以到25万美元。

拉奥的客户,是一对高科技员工夫妇,他们看中的一幢位于圣荷西(San Jose)标价130万美元的独立屋,花园很漂亮,最终他们花了175万美元拿到了这幢4居室的独立屋。

拉奥表示,尽管目前疫情已经开始消退,但人们对于大房子的需求未减。

普莱森顿(Pleasanton)的房地产经纪人蒂娜・韩德(Tina Hand)表示,目前房地产市场对于许多买家来说有挑战。韩德表示,她的客人在东湾,往往需要快速加价才能拿到房子。韩德表示,她往往会对新的买家说,列出的标价仅仅是一个数字,连市场估价也仅仅是一个数字,做不得准。#




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本文刊载于旧金山6月12日地产版

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责任编辑:李曜宇

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