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灣區房市

疫情緩解下 灣區9縣獨立屋1個月漲12%

灣區房市:東灣Dublin一處房產。(李歐/大紀元)

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【大紀元2021年06月17日訊】(大紀元記者周鳳臨綜合報導)今年灣區春季房屋銷售,到4月呈爆炸性增長,不僅賣得快,房屋中位價格連續第2個月達到100萬美元以上。根據CoreLogic和DQNews的統計數據,由於房屋緊缺、以及郊區房地產需求旺盛,4月灣區房市9縣獨立屋的中位價格達到了115萬美元,比3月上漲了12%。房屋銷售對賣家有利,但房價突漲,主要是由於買家肯出價造成的。

經濟學家、房地產經紀人仍不認為,房價攀升是泡沫的體現,他們仍然保持房價高企是灣區經濟強勁體現的觀點,並認為房屋供應短缺、需求旺盛是造成房價上漲的原因。

CoreLogic的副首席經濟學家瑟爾瑪・赫普(Selma Hepp)認為,被中共病毒(武漢肺炎,COVID-19)疫情大流行所壓抑的對房屋的需求,是造成房價上漲的主要因素。赫普表示,主要的買家是傳統買家,並非是投機者。赫普說,泡沫往往是由那些投機者催生的,但此次房價上漲並非投機者造成的。

灣區美國企業研究所(American Enterprise Institute of Bay Area)房屋研究者們,對聯邦住房管理局(FHA)貸款的分析表明,房地產,尤其是位於舊金山、聖塔克拉拉(Santa Clara)和聖馬刁(San Mateo)的房產價格走向,是符合赫普的觀點的。該分析發現,4月灣區的房地產貸款拖欠率是全美國最低的。

該研究認為,灣區房主們都有按期償還房貸,這與2007年由於大規模貸款違約,最終導致房地產崩盤的危機大不相同。

此前,房價可負擔性稍好的東灣社區,4月房價也大漲;同時硅谷高科技員工試圖花費上百萬美元以上,搶到中半島城市的房子。低利率,3%以下的30年固定房貸款率,使得買家能夠放手他們的預算規模。

CoreLogic統計數據顯示,與1年前相比,灣區房價漲幅最大的是康特拉科斯塔(Contra Costa)縣,漲幅幾達25%,到97.2萬美元;阿拉米達(Alameda)縣上漲了17%,房價到了118萬美元;聖塔克拉拉縣漲11.5%,房地產價格達到了152萬美元。另外,聖馬刁縣1年間漲幅為8.5%,漲到了175萬美元;舊金山漲2.9%,達到179萬美元。

與疫情初起的2020年4月房地產價格低潮相比,灣區房地產中位價格整體上漲了28%。

與3月相比,4月房屋銷售量,若包括康斗(condos)和新、舊房屋在內,上漲了15%,比2020年4月銷售量幾乎翻番(這也是因為當時因疫情初期,房市遭遇跌勢)。

此外,赫普也認為,其中部分需求是由於買家的害怕造成的,他們擔心此時若不入手,恐怕就拿不到那樣的房子了。

房地產經紀人、房產專家們表示,目前房地產熱度已經達到2018年的高位,許多房子一入市場的當天,就會獲得多個買家出價。

在阿拉米達縣、康特拉科斯塔縣,房地產進入市場到賣掉的平均時間,從1月的25天,逐漸降低到5月的13天。灣區房地產經紀人協會(Bay East Realtors Association)的大衛・斯塔克(David Stark)表示,東灣的房價上漲驚人。

MLSListings的米歇爾・朗科(Michelle Ronco)表示,房地產庫存開始增加,但跟不上需求的步伐。她以庫柏蒂諾(Cupertino)和薩拉托加(Saratoga)舉例說,往往房屋上市的當天就賣掉了,這是供不應求的體現。

米歇爾・朗科表示,硅谷上市的房屋通常都會溢價(售出價格超出上市價的部分),目前溢價的浪潮,已經擴大到從聖塔克魯茲(Santa Cruz)到蒙特利(Monterey)縣,甚至到了霍利斯特縣(Hollister)。MLSListings的數據顯示,這些地區近幾個月的房價已經創下了紀錄。

庫柏蒂諾的房地產經紀人拉梅什・拉奧(Ramesh Rao)表示,中半島靠近高科技園區的獨立屋,仍然是高科技員工夫婦的最愛。拉奧稱,這些類型的搶手房屋,溢價往往可以到25萬美元。

拉奧的客戶,是一對高科技員工夫婦,他們看中的一幢位於聖荷西(San Jose)標價130萬美元的獨立屋,花園很漂亮,最終他們花了175萬美元拿到了這幢4居室的獨立屋。

拉奧表示,儘管目前疫情已經開始消退,但人們對於大房子的需求未減。

普萊森頓(Pleasanton)的房地產經紀人蒂娜・韓德(Tina Hand)表示,目前房地產市場對於許多買家來說有挑戰。韓德表示,她的客人在東灣,往往需要快速加價才能拿到房子。韓德表示,她往往會對新的買家說,列出的標價僅僅是一個數字,連市場估價也僅僅是一個數字,做不得準。#




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本文刊載於舊金山6月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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