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灣區房市

六月房市再反彈 千萬豪宅一週成交

舊金山房產地產市場隨疫情趨緩,銷售量衝出疫情以來的新高。(大紀元資料照片)

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【大紀元2021年07月11日訊】文:李歐・大紀元
後疫情時代(假設變種變毒持續被壓制下來),舊金山灣區六月房市從五月下滑的銷售量急速反彈。是好消息,也是壞消息,因為房市很可能短時間還不會降溫。我們看到灣區仍是有大量的需求,尤其在硅谷城市中到處是急於買房的人群,上市天數7天很普遍,加價購買幾乎成了定律。

六月舊金山灣區房市 千萬級豪宅賣超快

六月灣區房市,依舊是個競爭激烈的市場,原本銷售量在五月有所下滑,如今六月比五月又增加百分之9.8,銷售中位價微幅上揚百分之0.23(見表一,不完全統計)。我觀察的幾個灣區個別城市中,有好幾個銷售量都達到去年以來的新高,比如舊金山、Palo Alto和硅谷地區的多個城市。

表一:舊金山灣區房市近半年與6/2020銷售量、中位數房價數據比較表。(大紀元製表)(本數據為不完全統計)

而且不僅傳統的豪宅城市Atherton,衝出疫情以來幾乎是灣區最高銷售價的3050萬美元,就連Menlo Park這種普遍兩三百萬的城市,也相繼賣出1350萬、1290萬的價格,這已經是Menlo Park連續兩個月出現千萬等級豪宅的銷售,令人更驚奇的是,千萬等級豪宅只需要一個星期或兩個星期就成交,這是一個非常不尋常的現象。

硅谷房市:Menlo Park六月賣出1350萬超級豪宅。(Zillow)

目前一百萬到三百萬,甚至四百萬美元房市的城市,競價相當明顯,例如我剛才說到的Menlo Park,還有Mountain View、Sunnyvale、Cupertino,當然還有交易大戶San Jose。San Jose單是六月完成過戶的數量就有1016筆,相當驚人。舊金山市僅次於San Jose,大概有八百近九百套住房交易,是灣區第二高銷售量的城市。

所以就灣區房市來說,絲毫沒有緩和的跡象,而且在普遍五百萬以上的城市中,上市天數不見得比較長,不少七八百萬的房產同樣一個星期賣出,只是價格容易遭到砍價,例如Los Altos Hills六月17筆成交,其中10筆低於上市價,而且上市天數在一星期左右的時間,越容易有競價發生,超過兩星期以上的房產,越容易遭到減價。Woodside房市六月有19筆成交,其中12筆就遭到砍價,同樣上市天數一星期左右的房產,都賣出高過上市價,但超過兩星期的房產均遭到不同程度的減價。

在南灣市場雖然較少超貴豪宅,但是上市房被減價的機會非常低,以Sunnyvale為例,獨立房高於上市價的占有九成;Cupertino大約有八成;San Jose大約近九成。San Jose獨立房最便宜的是一間兩臥房房產,銷售價63.5萬,最貴是一棟6臥房房產,銷售價415萬。Sunnyvale最便宜是111萬5,888,最貴是375萬。Cupertino最便宜是184.5萬,最貴是418萬。可以看到San Jose房價仍繼續往上突破。

圖表:San Jose六月獨立房交易,綠點是上市價,紅點是成交價。(Juliana Lee網站)

東灣方面也是相當激烈,Fremont九成銷售都超過上市價,最便宜獨立房是67.2萬(5臥房),最貴是390萬(7臥房,低於上市價)。Hayward近九成也超過上市價,最便宜獨立房是64.25萬(3臥房),最貴是$2,006,000上市即成交,且高過上市價20萬7千元。

綜合六月交易情況,我們可以看到,在條件較好的,或是房價更能負擔的房產,大家都願意盡快買到房產,以免錯失機會,再一次經歷痛苦的競價,畢竟在現在這樣的市場上,想買房動作不快可不行;那麼條件稍差的,或是房價過高的,超過負擔能力的,多數人只能選擇放棄,從而造成賣價被減價的空間。#




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本文刊載於舊金山7月10日地產版

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責任編輯:李曜宇

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