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美国地产热点

佛州大楼为何倒塌?是地基结构问题或海水侵蚀?

这张空照图明显看到泳池周围土地已经塌陷。(Joe Raedle/Getty Images)
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【大纪元2021年07月03日讯】(大纪元记者李欧综合报导)美东时间上周四6月24日清晨,佛罗里达迈阿密海滩发生不幸的大楼倒塌事件,截至7月1日已经有18人确定罹难,还有145人失踪。目前仍是着重在救援工作,希望在关键的时间内能有更多的人被救出来。至于倒塌的原因是什么现在都不清楚,佛州州长罗恩·德桑蒂斯也说“我们需要一个明确的解释,这是怎么发生的。”但是目前为止,大家都只是在讨论阶段,本次我们也试着探讨这栋12层的公寓为何会在一夕之间崩塌。(笔者在视频版本上更新部分内容。)

倒塌的大楼名为南尚普兰塔(Champlain Towers South)位在迈阿密的瑟夫赛德镇(Surfside),属于迈阿密海滩的北滩,大楼距海滩不过约50公尺,其实这栋大楼并没有全部倒塌。首先,朝南的中段坍塌,然后朝北的中段在3秒后也倒了,5秒后,朝东的大楼也崩塌了,一下子总共有55个公寓单位消失。

1图:南尚普兰塔(Champlain Towers South)倒塌画面截图。(网络视频)

泳池甲板可能先塌陷

朝南的中段就是最靠近泳池甲板的大楼,目前有诸多推论显示首先塌陷的很可能是泳池甲板区域。日前有一个报导指出,一位大楼住户卡松德拉·斯特拉顿(Cassondra Stratton)在事发前打电话给丈夫迈克尔·斯特拉顿,她跟丈夫说看到一个大坑,就在窗外的游泳池所在的位置。然后电话就断线了。卡松德拉当时在她家的4楼阳台上,她感到一阵震颤,一转身看到室外的游泳池地面塌陷。

2图:佛州大楼倒塌:南尚普兰塔倒塌顺序图。(大纪元制图/谷歌卫星地图)

为何这栋1981年兴建的大楼,倒塌的速度会这么迅速,而且感觉好像没有任何征兆?很多人都在质疑,难道美国也出现豆腐渣工程吗?美国不是一向都有严格的建筑标准吗?有明确的建筑法规、严格的检验,那为何还会发生今天如此可怕的倒塌事件?
视频:佛州大楼倒塌 是豆腐渣工程还是自然因素?|佛州大楼垂直倒塌惊悚画面|地基掏空|海水侵蚀|大楼结构破损【美国地产热点】第24集

事出必有因,我们先来看看几个新闻上已经披露的消息。附近的房地产经纪人罗伯特‧米斯勒(Robert Miessler)告诉大纪元:“这栋楼正在进行修复,也许是修复过程中,发生了意外。”

附近邻居谢尔特告诉大纪元,他几乎每天都在这里散步,但是事发的前一天他没有注意到什么异样。他说:“这栋楼正在换房顶,也在重建前院的花园。”他还说这个地区大部分的楼都是40年了,他觉得是这栋楼的结构问题。

2018年的建筑检验报告

事实上在2018年,一家结构工程顾问公司莫拉比托(Morabito)在检查该大楼时,就已经指出大楼存在“混凝土中的重大裂缝和断裂”。报告中指出泳池甲板被确定为一个值得关注的区域,而且甲板没有做好排水,因此非常容易积水直到蒸发。报告还说,泳池甲板下方的防水材料“超出了使用寿命”,“对这些区域下方的混凝土结构板造成了重大结构损坏”。报告说,如果在不久的将来不更换防水材料,将导致混凝土恶化的程度“呈指数增长”。

莫拉比托的报告还提到,地下停车场的“柱子、横梁和墙壁大量开裂”。尽管,该报告敦促“及时”进行混凝土维修,但并未提出这栋建筑面临任何迫在眉睫的倒塌风险。今年早些时候,公寓协会主席警告居民,停车场的损坏情况“明显恶化”,整栋建筑所需的维修费用已从 900 万美元增加到超过 1500 万美元。

周围土地在下沉

佛罗里达国际大学环境研究所的西蒙教授告诉CNN,他在去年2020年的一项研究中确定,该大楼在20世纪90年代有下沉的迹象。从1993年到1999年,该公寓的下沉速度约为每年两毫米(公釐)。西蒙说,这种下沉本身不太可能造成公寓倒塌,但他说这可能是一个促进因素。

西蒙还说,他在迈阿密海滩西部检测到了较大面积的下沉,因为该地区是在开发湿地上建造起来的。这个下沉问题可能也是一个关键,下面有另一个专家也提到这个问题。

无法预见的灾难?

另外,大楼的居民协会的律师肯尼思·迪克特(Kenneth Direktor)说,该建筑在过去几个月进行了“彻底的工程检查”,是这栋大楼一项40年的认证检查。律师说,这样的事情是无法预见的,至少从结构角度看,工程师们没有看到这一点,唯一真正开始的维修是换屋顶。

另一位结构工程师宫本杰(Kit Miyamoto)认为,可能是柱子内部的金属被腐蚀,或一个区域的地面下沉速度与其它区域不同,或不同因素的组合造成发生的。他说:“问题是为什么柱子会倒塌?”,他说:“建筑物实际上很难倒塌。建筑系统中有很多冗余(redundancy),这就是为什么你不常看到这样的倒塌事件。”宫本指出,即使在加州这样大地震频发的地方,这种倒塌事件也极为罕见。所谓的“冗余”简单说就是系统中的备用救援装置或结构,用来防止系统崩溃的一种设计考量。

不过,据美国公共广播电台报导,当时当地的建筑官员罗森多·普列托 (Rosendo Prieto) 在 2018 年 11 月的一次会议上,向该大楼的居民保证,他们的建筑“状况非常好”。

对于有些认为大楼维护不善的声音,大楼的董事会律师唐娜表示,“在一个沿海岛上,有40年历史的建筑,意味着每天都受到腐蚀作用。”她说其它同年纪的建筑,工程报告中同样有许多具体破损、钢筋腐蚀的情况,甚至更严重。照唐娜律师的说法,是不是周围有许多濒危大楼的存在,都要即刻重视起来?如果这是真的,这就是不一个小问题。

海边建筑的风险

为了了解倒塌原因,笔者也请教了加州湾区一位有三十多年资历的资深建筑检验师,朱建冲先生。朱先生表示,一个建筑物设计上首先要考虑各种负重,这些负重包含:人员住户的重量、建材设备家具的重量、天然重量,例如雪、雨水、风力等等,另外还有来自地基土壤、液体的挤压。

4图:建筑物有各种负重要求。(建筑检验师朱建冲提供)

像佛州倒塌的大楼如此靠近海岸,地基的土壤可能还有液化的现象,严重的话就是地基被掏空。朱先生特别表示,靠近海边建筑物,首先特别要做预防风化的措施,海风中含有盐分,非常腐蚀建筑物外表,尤其是佛州海风,加上强烈的日晒,外墙表面须要好好的保养。

他还说,建筑物为什么倒塌的是后座呢?它和前院建筑物的接驳出了问题,水泥灌注非常讲究程序,水泥强度也有特别要求,不同地方强度不同,不能够搞错。这个建筑物还有地层下陷,正要维补补救,只是时间不对,尚未开工就发生意外了!

旧金山的千禧塔

朱先生还提到,旧金山市中心也有一栋58层的豪华公寓,地基不停地下陷,现在已经下陷和当初建造时有60公分的差距,造成塔身倾斜!现在住户已经都搬空了,只是大幸中没有任何人员的伤亡,在2019年时开发商与住户达成临时和解,住户获得大笔赔偿金,并在去年底开始一系列的修复计划。

5图:旧金山千禧塔(红点位置)有地层下陷问题。(谷歌卫星地图)

这栋豪华公寓就是旧金山的千禧塔(Millennium Tower),朱先生指出千禧塔的问题是出在土壤下层,旧金山市土地百分之70以上都是沙地。现在修护工程预计把基桩打入250英尺深的岩石层中,以巩固这栋超高楼的地基。

事前出现征兆

再来看佛州这栋大楼,所面临的不只是地基可能被海水侵蚀的问题,还有地面上海风、大雨的威胁,还有40年的历史,也是因素之一。我们也可以从以下两位居民的口中得知,大楼出事前就有征兆。

巴勃罗·罗德里格斯(Pablo Rodriguez)说,母亲和祖母都这在里面。他说,在出事前一天,他母亲在凌晨三四点醒了,听到有吱吱嘎嘎的声音。声音很大,把她给吵醒了。”

另一位居民安吉拉(Angela Gonzalez)一家三口住在大楼的9楼。大楼倒塌时,她和16岁的女儿瞬间随着瓦砾坠落到5楼。安吉拉全身多处骨折,而且骨盆碎裂,她忍着剧痛,但是强大的母爱让她有力气将女儿从废墟中拉出,两人活了下来。

获救女儿的姑姑事后接受采访中表示,她之前曾无数次提醒她的哥哥埃德加,这栋楼给人感觉不安全,部分原因是经常有人投诉漏水和发霉。她说,大约一个月前,她站在阳台上对她的侄女说:“如果你感到大楼在摇晃,那就赶快跑”。没想到一语成谶,只是谁也没料到,连跑的机会都没有,楼就直接塌了。

这里也提醒大家,现在房市虽然很火热,买房不易,但是再怎么喜爱的房子还是要好好检验房屋的品质,房屋结构安全是首位,看地基是否有龟裂?水泥是否有白色发霉?房子外面的排水系统是否正常?以确保地基安全无虞。#




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本文刊载于旧金山7月3日地产版

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责任编辑:李曜宇

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