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八月湾区房市

湾区房市销量下滑 东湾抢房白热化

旧金山湾区房市,东湾地区八月份市场交易很激烈。(Shutterstock)

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【大纪元2021年09月12日讯】文:李欧・大纪元
全美房地产降温之际,旧金山湾区房市似乎全然脱序,继续往前冲!八月份湾区房市销售量虽然再次滑落,但价格却比七月更高昂,从旧金山、中半岛到南湾、东湾,几乎八成九成的售价都比要价高,而全美市场平均仅半数会高于要价。

八月销售量比七月下滑7.6%,销售价格上涨3.2%(见表一),今年六月时价格达到高峰,七月稍微回落,八月又出现回涨。中半岛和南湾多数城市的价格从七月回升上来,只有圣荷西(San Jose)和东湾价格继续达到新高,圣荷西八月销售中位数达$1,316,297,菲利蒙(Femont)达$1,366,304,圣拉蒙(San Ramon)达$1,420,465,皆是今年最高价(见表二)。

表一:旧金山湾区房市近半年与8/2020销售量、销售价中位数房价数据比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)
表二:部分湾区城市8/2021、7/2021、6/2021和8/2020之量价比较表。(大纪元制表)(本数据为不完全统计)

旧金山房市,销售数量从六月的高峰持续下滑,有37%的降幅。价格没有太大变化,比七月高出约十万,这与上市房数量缺乏和Delta变种病毒有关,导致买房、卖房活动骤减。

中半岛房市,销售量总体来看也是下滑,不过San Mateo却达到今年第二高数量,比四月份时的108个稍有减少;Menlo Park变化不大;Palo Alto也算在正常范围内,无明显减少。三个城市的销售价比上市价,San Mateo近九成都高过上市价(独立房部分),Menlo Park仅有63%,Palo Alto有74%。明显San Mateo的房市热度最高。

南湾房市(硅谷地产),Cupertino、Sunnyvale、San Jose的销售量都持续减少当中,甚至Sunnyvale、San Jose比四月、五月的销量更少。价格方面,三个城市都很火热,Cupertino、Sunnyvale是今年第二高价位,San Jose是今年最高,而且Sunnyvale有九成高于上市价,Cupertino、San Jose约八成。

东湾房市,销售情况可以说进入白热化,Fremont量价都达到新高,有八成八高于上市价;San Ramon的价格更一举冲到142万,但其销量下滑较多。如果观察其它城市,Hayward、Newark皆有八成以上的销售都高出上市价。#




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本文刊载于旧金山9月11日地产版

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责任编辑:李曜宇

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