site logo: www.epochtimes.com

Santa Clara County:2021 Q3 硅谷房市報告

加州SB9\SB10法案 獨立屋再打強心針

圖3:Santa Clara County房屋在市場時間。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)
人氣: 79
【字號】    
   標籤: tags: , , , , ,

【大紀元2021年10月20日訊】文:Joyce Zhao・灣區房地產經紀
在火熱的春季結束後,灣區房地產進入短暫的暑假模式,局部沒有學區的區域出現了一點遇冷跡象,部分房源開始降價求售,交易量也出現了一定程度的萎縮。

然而這種現象並沒有持續多久,進入9月後,硅谷各地銷售重新一路飄紅,多人競價、大幅加價的情況又十分普遍,尤其是土地面積偏大的獨立屋更受追捧,這其中值得關注的原因之一是9月16日州長紐森正式簽署通過,旨在取消加州獨立屋房屋屬性的SB9和SB10法案,未來允許屋主在獨立屋土地上建設多單元住宅,改變的加州土地區劃制度,從而進一步刺激購房者對土地的追求。

圖1:Santa Clara County 獨立屋中位價走勢圖。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)

交通房類,熱門地區的較新聯排公寓,因為受到上方獨立屋價格溢出效應的影響,也變得十分搶手。然而,和前兩個季度類似,公寓類項目繼續遇冷,價格沒有明顯變化,特別是比較老舊的公寓,依然是比較滯銷的狀態。

圖2:Santa Clara County 公寓中位價走勢圖。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)

可以看出,第三季度房源在市場的平均時間繼續縮短,基本和2018年一、二季度持平,是典型的Hot Market。

圖3:Santa Clara County房屋在市場時間。(灣區房地產經紀Joyce Zhao提供)

我們接著來看一下硅谷各城市和地區的中位價區間(見圖4、5、6)。可以看到,Santa Clara County獨立屋的中位價除了Alum Rock地區外已經全部超過1百萬美金,而且購買時都要在開價的基礎上加4%-15%的加價幅度。其中Sunnyvale是加價幅度最高的,達到15%,所以這裡一直被視為灣區熱門地產的晴雨表。

圖4:Santa Clara County各地房市表現。(硅谷房地產經紀Joyce Zhao提供)
圖5:Santa Clara County各地房市表現。(硅谷房地產經紀Joyce Zhao提供)
圖6:Santa Clara County各地房市表現。(硅谷房地產經紀Joyce Zhao提供)

從外部大環境來看9月公布的CPI同比上漲5.3%,通脹壓力還是很大。另一方面,8月非農就業不及預期,創2021年來最小增幅,使得美聯儲不得不考慮放緩縮債步伐,同時延緩加息。這些對房市來說都是利好消息。

筆者認為,今年底到明年初,房市總體仍將繼續保持一個上漲的態勢。秋天是收穫的季節,年底感恩節、聖誕節會讓大家對家的需求更加強烈,建議自住剛需的小夥伴還是要積極入場,畢竟沒有什麼比擁有一個溫暖的家更重要。#

有任何地產買賣問題請隨時聯繫Joyce Zhao
您本地的地產專家
電話:408-249-0908




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山10月16日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

評論