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美國地產熱點

灣區房市依舊火熱 專訪跨領域房產經紀人(上)

——為何股市跳水 硅谷人依舊愛買房?

油價上漲也可能會影響到美國火熱的房地產市場。房屋示意圖。(Shutterstock)

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【大紀元2022年02月16日訊】(大紀元記者李歐採訪報導)我們都知道灣區房地產市場相當火熱,尤其現在要找一個和上市價相同的購買都很難得。為了跟蹤灣區市場動態,本次筆者專訪灣區房地產經紀Jason Tao,他是工科博士學位,在房地產行業有超過十年的經歷,服務幾乎全灣區範圍,包含舊金山市,他還是少數熟悉住房市場也有貸款執照,並且跨商業房地產領域的經紀人之一。

為何他會身兼住房和商業地產呢?他謙虛地說,是機緣巧合,正好客戶有這方面需求,但是這兩個領域的知識都不相同,所以很多人不容易同時都能服務。而且,他在辦公樓地產方面也經手過上千萬美元等級的交易。以下與Jason Tao訪談:

灣區房地產經紀Jason Tao。(Jason提供)

李歐問:最近美國股市波動比較大,這對硅谷房地產市場有什麼影響?房市是不是有泡沫的可能?

Jason Tao答:從我們這個經紀人這個角度來看的話,目前的影響還不是很大,現實狀況看也是這樣子,房產專家也一直認為這個市場本身還是一個比較健康的。泡沫的問題基本不存在,因為需求非常強勁,而且購房流程不像2008年金融危機的問題。

另外,當股市有問題的時候,投資人反而會從股市把錢拿出來投在房地產上。所以,當股市跌的時候,並不會直接影響到房市也跌價,不單是這一次,前幾次股市大跌的時候也沒有影響到房市。不過,對某些買自住房的人,可能當股市跌的時候,他的資產也縮水了,買房的錢就少了;但對投資人來說,他們反而會加大對房市的投資。現在對大家來說,房市仍是一個最有效對抗通貨膨脹的方式。
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問:請您說幾個最近買房成交的案例?

答:我現在正好剛買到一個房子,但還沒有完成過戶,在桑尼維爾(Sunnyvale),屬於硅谷最搶房的地帶之一。而且,我為這位客戶第一次下Offer就拿到房子,客戶都感到很驚訝。因為他在市場上之前找了別人,也下過幾次Offers但都沒拿到房子。為何那麼快就買到,首先作為經紀人要對市場很有敏感度,對房價的判斷要很精準。

當然,現在買房都要加價幾十萬才買得到,最近也有一個交易,我們加了大概30萬買到,但是買家很開心,第一當然是買到了房子,第二是有朋友告訴他,在那個區沒有加50萬你是買不到的。

問:您是如何幫助買家做好買房準備工作的?

答:買家找我當經紀,一開始我會給他們講解大概兩個小時的市場情況。因為我也有貸款執照,也能幫助做貸款,而且我有工科背景,對數字非常敏感,即便買家不找我貸款,或是有些買家不想一開始就找貸款銀行查信用,他們就會先諮詢我,我只要聽一下買家的情況,就能判斷他們大約能買多少錢的房子。

這是很重要的一點,因為現今的市場上,下Offer時常都會移除偶發性退出條款(Contingencies)。但有時買家的資金、收入比較緊張,貸款可能會有問題,所以未必適合一概移除貸款的Contingency,這時我的專業背景就能幫上忙,我會幫他判斷適不適合移除退出條款,假如需要的話就要加上,否則客戶可能會損失幾萬元的訂金。

問:那些城市今年非常有升值潛力,或者是被低估的?

答:現在灣區城市的房價都已經很高了,要說有潛力,就是原本大家沒有那麼注意的,例如East Palo Alto,這裡房價屬於偏低的,否則其餘很多都是歷史新高。其實對於自住的人他還是得考慮通勤距離、學校等等的問題,他不會隨便哪裡便宜就哪裡買。

但對於投資人,就必須考慮成本和租金的問題,所以去年很多人推薦買奧克蘭(Oakland)的房子,雖然租金也不是很高,畢竟那裡房價還是比較便宜。疫情一開始的時候,很多人都從城市的康斗、公寓搬出去,造成租金一下子跌很多。去年一位朋友在舊金山的房租一下從$2800降到$1600,這種情況在舊金山特別嚴重。現在租金慢慢在回漲,但我看還沒回到最高點。

還有,一些原本房價不是太高,但離城市稍微有點距離的,這在去年也漲很多,像是東灣的丹維爾(Danville)一下就漲上去了,因為那裡生活都比較開闊,但又不是距離城市太遠。

問:因為谷歌在聖荷西開發園區,是不是那裡還有什麼投資機會?

答:這是幾年前的事了,我的幾個朋友一聽說谷歌要在那裡建園區,就馬上跑到附近(郵區)95131去買房。這個事長遠來看,確實會有漲幅,不過理性分析來說,還不是馬上會發生的事情,因為這個園區要建起來需要花很長的時間,甚至超過十年,去年市政府才批准這個興建的提案。所以不要想說今年買馬上就能漲上去,這是一個長期投資。#(待續)

歡迎聯繫灣區房地產經紀
星河地產(Starriver Realty)Jason Tao
BRE: 01869132
電話:510-366-0071
郵箱:jason.z.tao@gmail.com




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本文刊載於舊金山2月12日地產版

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責任編輯:李曜宇

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