【大纪元2022年02月16日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）澳洲国民银行（NAB）的经济学家近日下调了对澳洲住房价格的预测，预计房价在2022 年上涨约 3%，然后在 2023 年下跌约 10%，并预计房价的拐点将出现在今年的下半年。
据澳洲房地产网消息，国民银行的首席经济师Alan Oster表示，澳洲房价在2021年大幅上涨之后，这将是一个相对有序的下跌。
他说：“我们已将预期的房价修正时间提前到2022年底，因为负担能力的限制开始产生影响，而且抵押贷款利率的上升也给价格带来下行压力。”
“这将抵消 2022 年初的涨幅，因此，总体而言，今年年底房价大致持平。”
“我们认为这一趋势将持续到 2023 年，到年底将下降 10% 左右。”
Oster表示，国民银行预计这种模式在州府城市将会很明显。尽管悉尼和墨尔本的降幅会较大，而布里斯本和阿德莱德的降幅却会比较小。
国民银行的经济学家现在预计，澳洲储备银行的首次加息将会在 11 月。Oster认为，到 2023 年和 2024 年将有一系列稳定的加息。
国民银行在2月4日发布的最新住宅房地产调查报告中预测，2022 年州府城市的平均住房价格将上涨 2.7%，低于去年10 月份预测的 4.9%。
安保资本（AMP Capital）的经济学家也下调了今年平均房价的上涨预测，从5% 下调至3%，并将储备银行首次加息的预期从 11 月提前至 8 月。
安保资本首席经济师 Shane Oliver 预测，房价可能会在今年第三季度的某个时间达到顶峰，然后在 2023 年下跌。
“住房价格上涨已经开始放缓，我们预计，随着可负担性的恶化以及固定利率的上升以及今年晚些时候浮动利率的上升，房价将在第三季度见顶，并在 2023 年下跌5%至10%”，Oliver说。
PropTrack 房地产数据机构的经济学家则预测，今年澳洲州府城市的综合住房价格将上涨6%至9%。
PropTrack 的经济研究主管 Cameron Kusher 表示，预计今年的房价将继续攀升，但价格上涨速度将放缓。
“自疫情爆发以来，全国各地的房价上涨强劲，尤其是次发达地区”，Kusher说。
“价格的上涨是由于历史性的低利率、经济刺激以及人们花钱的方式受到了限制。利率效应是暂时的，很可能快结束了，而现在家庭在如何花钱方面比这两年来有了更多的选择。因此，我们预计未来一年的房价上涨将放缓。”
联邦银行（CBA）的经济学家预计，2022年住房贷款和住房价格的上涨都将放缓。
联邦银行高级经济师Belinda Allen和Kristina Clifton在其最近的一份报告中说，预计澳洲储备银行将在2022 年8 月提高现金利率，因此房地产市场会很快放缓。
她们曾预测2022年澳洲房价将上涨 7%，然后在 2023 年下跌 10%。
她们说：“随着我们将澳洲储备银行要加息的时间（从11月）调整到 2022 年 8 月，我们可能会看到住房价格会更早见顶，今年的涨幅会较小。”
本月初，澳洲储备银行行长 Philip Lowe首次承认，今年晚些时候可能会升息。
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