【大纪元2022年02月16日】（大纪元记者李平多伦多报导）加拿大地产协会（CREA）周二（2月15日）最新数据显示，1月全国房屋销量同比虽跌，仍创历年同月第2高，平均房价再创新高。
过去，1月份由于天气寒冷一直是淡季，无论是买家还是卖家，都普遍持观望态度，直到天气转暖、春天来临才会热起来。但去年1月份，由于超低利率和疫期人们住房面积和品质需求大增，房屋销量创有史以来同月最高，今年1月销量是同月第2高。
智能繁荣研究所高级主管莫法特（Mike Moffatt）表示，目前房市完全可称得上是面临担负力危机，甚至一些有房的人也惊叹行情太离谱不正常。
销量猛 挂牌跌
数据显示，当月全国房屋销量总计33,166套，同比37,137套跌10.7%，季度调整后销量环比上升1%。
据CBC报导，多伦多经纪莫里森（Davelle Morrison）认为，对于卖家来说，1月份挂牌时间太早，都没做好卖房准备，造成房源稀少，2月底和3月初开始有手头才有挂牌房源。
经纪和专家均认为，上月房屋销量如此强劲，是因为年轻人都想抢着房价进一步上涨前赶紧入手，新涌入的移民也想买房，以及炒房投资者充分利用当前超低利率环境炒房。归根结底，还是供求失衡导致。
CREA数据显示，上月房屋挂牌量环比69,196套跌11%至61,602套。
供需失衡致行情火爆？
有人认为，超低利率造成如今房市泡沫，CREA认为最大问题是供应跟不上。CREA数据显示，1月MLS房屋存量仅1.6个月。CREA首席经济师卡查特（Shaun Cathcart）认为，最好是到夏季前会有大量卖家挂牌，才能满足买家饥渴需求，房价疯涨态势才有可能降点温。
满银（BMO）资本市场高级经济师卡弗西克（Robert Kavcic）也指出，去年新增挂牌恢复正常水平，只是因需求暴增才导致供需失衡，让房源看起来极度稀缺。
市场普遍看好房价还会进一步上涨，是导致卖家持房观望房源紧张和需求猛增的另一个原因。已有多家地产局预计今年房价还会涨。专家表示，房价疯涨导致买房担负力恶化加剧，首次买家更难圆梦。
房价1年涨21%
CREA数据显示，1月全国85%为卖方市场，仅15%为平衡市场。这种情况再加上挂牌稀少，导致房价面临更多上涨压力。
数据显示，1月全国平均房价同比61万8,587元涨21%至74万8,450元。CREA多重挂牌服务系统当月房价指数（HPI）更高，环比涨2.9%创历史纪录，同比涨28%。
不计多伦多和温哥华数据，全国平均房价降近16万元。上月多温两地季度调整后平均房价均超120万元，环比涨幅分别为5.7%和1.8%。
数据显示，全国各省房价涨幅不均匀，其中安省和卑诗省房价涨幅最高。这两省中，有些城镇房价涨幅高达30%。相比之下，亚省、萨省和曼省等草原省房价涨幅仅10%。
这种情况下，有些买家开始从房价高的城镇搬到房价便宜的城镇。多伦多的莫里森透露，大多伦多地区许多人已经开始搬到新布省或周边城镇等房价更便宜的地方。卡尔加里有经纪透露，如今越来越多买家涌入当地买房，其中有外省的，有首次买房的。
RBC经济师范女士（Claire Fan）表示，草原省房价涨幅虽放缓，多数市场仍为卖方市场。但另一方面，随着担负力恶化，按揭成本上升，房屋供应增加，未来需求估计会降温，市场逐步恢复平衡。
卡弗西克也持类似观点，他说，只有加息才会扭转市场这种一味看涨心理，使需求和房价涨幅降温，这一天正在快速逼近。◇
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