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满银:加国房市泡沫再现 央行加息是唯一出路

疫情爆发后,加拿大央行一路减息至历史低点,按揭成本超低,房价暴涨。(Shutterstock)
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【大纪元2022年02月16日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大历史最悠久的银行——满银(BMO)认为,目前加拿大房市和1980年代房市泡沫有许多共通之处,当年房价飙涨,央行只好通过加息打压房价。如今也是如此,央行加息已日益逼近,一旦房价涨幅放缓,人们会发现,外界嚷嚷多年的房屋供应紧张问题自然也就解决了。

利率宽松多年致房价失控

中共病毒肺炎疫情爆发前,房价还不像如今涨得这么离谱,当时房价上涨压力主要是洗钱和炒房投资等行为所致。后来疫情爆发,央行一路减息至历史低点,按揭成本超低又添一层房价上涨压力。

如今加拿大经济几乎恢复至疫前,有些方面甚至超过疫前水平,但信贷成本仍几乎维持在经济衰退最低点水平,无异是给房价上涨火上浇油。

满银高级经济师卡维西克(Robert Kavcic)表示,从目前收到的各大城市地产局1月份的数据来看,所有数据都显示目前房市和整个疫期一样超级火爆疯狂。

卡维西克说,很明显,货币政策过于宽松,放纵房价失控上涨太久,如今连金融机构监管局(OSFI)都警告市场充斥太多投机,一直以来的调查数据、交易数据和业内观察到的情况,都充分证实这一点。

卡维西克这席话,是指银监局局长路特勒齐(Peter Routledge)最近一次播客访谈内容。路特勒齐在访谈中承认,加拿大房市深陷投机狂潮,买家未来会面临什么,他不是太乐观,银行得做好房市崩塌的充分心理准备。

上世纪80年代房市泡沫再现

2008年全球金融危机期间,美国房市泡沫破裂,加拿大房市却几乎是完好无损,当时加拿大炒房客笑称是虚惊一场。但多数人却没意识到,当时的多伦多等一些大城市,实际并未完全从1990年代房市崩塌中回过神来。

也就是说,当时国内房市还在恢复中,即使面临再一次打击,房价也几乎没什么可跌的,也难怪当时的全球经济大衰退对加拿大房市冲击几乎可以忽略不计。

满银对1990年代房价指数趋势和如今房价趋势进行了对比,发现至1989年的4年期间,加拿大平均房价猛涨了近100%。2019年1月之后的房价涨势几乎是当年房价涨势翻版,最后都会逼得央行出手加息才能有个了结。

房价涨幅放缓 供应短缺不再

卡维西克认为,加拿大房屋供应短缺问题是存在,但不像有些人鼓吹的那样严重,尤其在如今房价飞涨情况下,再一味嚷嚷房屋供应紧张就有些不负责任了。

他指出,像多伦多这样的大城市,普通人如果手里有1、2套多余的房子,房价1个月涨幅就抵一年收入,肯定不会急着卖,即使是打算卖房套现或换房搬家的人,多半也会选择再持房观望一段时间。等央行介入,房价涨幅放缓,这种卖家观望心理就会被打破,到时就会发现长期以来的“房屋供应紧张”问题,会迅速得到解决。◇

责任编辑:文芳

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