【大纪元2022年02月17日讯】（大纪元记者燕瑾西雅图编译报导）近日，华盛顿州贝尔维尤（Bellevue）的一套老式住宅以高出要价90万美元的价格售出，闻者无不咋舌。
这栋房屋临近萨默塞特（Somerset）社区，是一套车库只有顶棚的1957年的经典老宅子，以150万美元的价格上市，接到了14个竞价，最终以240万美元的价格售出，比要价高出了60%。
另据《西雅图时报》报导，上周，贝尔维尤一套只有850平方英尺的一居室公寓（Condo）以135万美元的价格售出。
温德米尔房地产公司（Windermere Real Estate）管理经纪人马克斯·隆巴赫（Max Rombakh）说：“我们看到，在贝尔维尤，同一处房产，可能同时会有 20或30个买家在竞争。”由于很多买家都在争先恐后地购买为数不多的房子，一些房产的售价比要价往往高出20%、30%，在某些情况下达到45%。”
Redfin的跟踪数据显示，贝尔维尤的房价年度同比飙升了28%。去年12月，该地区房屋和公寓的销售价格中值为137万美元，比纽约的曼哈顿高出10万多美元，几乎是西雅图的两倍。
曾几何时，还是个小渔村的贝尔维尤，现在，在人口超过10万的城市中，除了旧金山和几个硅谷科技城镇——森尼韦尔（Sunnyvale，167万美元）、圣马特奥（San Mateo，146万美元）和圣塔克拉拉（Santa Clara， 144万美元）之外，房价已经超出了美国的其它城市。
《西雅图时报》专栏作家丹尼·韦斯特尼特撰文说：“如果今年春季贝尔维尤的房价超过旧金山市，也不会让人感到震惊，因为这里的房价在过去几年里一直在150万美元上下浮动。”
在贝尔维尤，飙升的还不仅仅是房价。根据租金跟踪公司Apartment List的数据，贝尔维尤一居室的平均租金已经超过了2500美元，比西雅图的每月大约贵200美元。
贝尔维尤的房价涨速如此之快，原因在哪儿？
地处贝尔维尤市中心的房地产经纪人杰森•福斯（Jason Foss）认为是科技大公司推高了这一地区的房价。
“亚马逊计划在未来几年在贝尔维尤增加2.5万名以上的员工，这一计划对当地的房地产市场已经产生了影响。”福斯在文章中写道：“无论是希望利用未来房价增长而获利的投资者，还是仅仅担心未来房价过高而被排斥在市场之外的普通民众，现在都因为亚马逊的这个计划而在做出购买房子的决定。”
福斯表示：“由于贝尔维尤市中心每年只能售出约350套公寓，亚马逊新增的2.5万名办公室员工中，只要很小一部分人需要购买公寓，就能对当地房市产生实质性的影响。”
综观全美国的房地产市场，一些专家表示，2022年春季，房地产市场可能会成为美国有史以来竞争最激烈的市场之一。
去年12月，购房网站Zillow曾预测，美国房价今年将上涨11%。但是现在，Zillow的经济学家表示，这一预测过于保守。根据他们的最新预测，2021年12月至2022年12月期间，房价将上涨16.4%。如果真是这样，美国财富网站认为，2022年对家庭购房者来说，不啻又是一个残酷之年。
Zillow为什么提高了对2022年房价增长的预测？根据美国财富网站的报导，很大程度上是因为住房库存短缺。
疫情期间，随着更多的买家涌入房地产市场，房屋库存降到40年来的最低水平。这一趋势在去年年底曾被预测会逆转，原因是贷款延期保护计划因到期而撤销，以及抵押贷款利率上升。然而，这种情况不但没有发生，反而变得更加糟糕。今年1月，在Zillow上挂牌出售的美国房屋数量刚刚超过92.3万套，比2020年1月疫情前的水平下降了40.5%，比2021年1月下降了19.5%。
还有一个因素：今年1月份，30年期固定抵押贷款平均利率已经从去年12月份的3.11%飙升至3.56%。这是9年多来抵押贷款利率升幅最大的一个月，有可能造成短期内会有更多的买家涌入房地产市场，以便在利率上升之前锁定利率。
不过，美国财富网站建议，买房者和卖房者对于Zillow的16.4%的房价增长预测，抑或其它房地产模型的预测，都应该谨慎对待。
2020年春季，疫情爆发时，Zillow和CoreLogic都预测，到2021年春季房价将会下跌，而实际上，人们看到的是，在过去两年，房价出现历史性暴涨。
责任编辑：舜华
