【大纪元2022年02月23日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）蒙特利尔市政府于2月15日公布“负责任的房东”认证项目，以更好地保护租户利益。按计划，这份认证将于2023年初启动，适用于拥有带8套或以上单元的出租物业的房东。
这个提案仍需经过公众咨询并由蒙特利尔市议会决议通过才能生效。
蒙特利尔市政的目的，是利用这个认证的机制来确保租赁住房更加安全与健康，从而改善租户的生活条件，同时减少越来越多滥用装修为由驱逐租客（renoviction）并大涨租金的现象。
这份“负责任的房东”认证五年更新一次。要获得认证，拥有带8套或以上单位的出租物业的房东，必须要提供每套住宅的租金金额，还必须提供建筑物得到充分维护的证明（例如附上物业维护和问题纠正的计划）。
房东的这个租金登记册、建筑维修以及认证状态将在网站上对公众公开，便于租户查询，能够以完全透明的方式了解租金的市价，也能够获得关于出租房的更多信息。在知道房东保障房屋维修的同时，也能监督到房东有无必要驱逐租客做大型维修。
这是蒙特利尔市长瓦莱丽·普朗特（Valérie Plante）在其第二任任期的100天内，兑现其竞选承诺的提供更多可承付住房的举措之一。上一周，市长公布了提高获得住房经济援助的购价上限，并表达与住宅开发商合作建造更多经济适用房的意愿。
她说：“获得健康和安全的住房是一项基本需求，我们必须保护可负担的出租房数量，使其继续满足家庭的期望。”
负责住房、房地产战略和法律事务的执行委员会副主席 本诺·朵黒（Benoit Dorais）说，对于蒙特利尔和整个魁北克来说，这项房东认证项目是住房和法律领域的一项重大创新。 因为由房东自己证明对物业维护和保养负责，“我们现在提供一种独一无二的工具，可以对出租房屋的状况进行预防性监测。”
不守规房东恐有巨额罚金
关于认证的新规将包含在蒙特利尔市住房健康、维护和安全法规中。对于不遵守法规的房东，市政会发布违规声明，如果有严重不遵守的，市政会拒绝或撤销其认证。
新项目还提议，将对未能按时提交申报的业主处以巨额罚款，每一单元每天罚金最高可达5,000元。
值得注意的是，这份认证书并不是市政对其房东的出租物业无违规行为的证明，而是房东提交了自己评估过物业状况，并打算对物业维护负责的证明。
今春公众咨询 明春计划实施
今年春季，经济和城市发展与住房常务委员会（la Commission permanente sur le développement économique et urbain et l’habitation）将对认证项目进行公众咨询。
估计这份认证将涉及蒙特利尔超过1万个出租物业、超过20万套公寓。
市政计划，房东认证于2023年初开始，从带100套以上公寓的大型出租物业开始，之后五年内逐步实施，直到2027年，到带8到11套公寓的较小出租物业。市政说，这种方法可以最大限度地增加头两年申请认证的出租单位覆盖量。
各利益方对认证心存疑虑
市政公布房东认证项目后，代表房东权益的魁北克房地产业主协会（CORPIQ）的主席本诺·圣-玛丽（Benoit Ste-Marie）发布新闻稿说，他们对市政在宣布提案前没有咨询过他们而感到失望，这项负责任房东认证“是在没有相关人员参与的情况下设计的”。
过去35年来，代表租客权益的魁北克住房委员会与租户协会（RCLALQ）一直希望魁省建立租金登记制度。他们认为，市政的这个认证项目做得依然不够，并“不符合普朗特政府的选举承诺”。
“以目前的形式，这个项目并没有真正的租金登记册，因为房东只需要每五年披露一次住宿费用。 ” RCLALQ同时质问，这个认证只是针对带8套或以上的出租物业，“那些构成蒙特利尔出租网络大部分的其他住房有什么变化吗？”
目前，蒙特利尔市政厅的官方反对派表示担心，创建这份认证可能会增加蒙特利尔的租金价格，因为房东将不得不承担认证带来的额外费用。
责任编辑：易柯
