【大紀元2022年02月23日訊】（大紀元記者甄秀欣加拿大蒙特利爾報導）蒙特利爾市政府於2月15日公布「負責任的房東」認證項目，以更好地保護租戶利益。按計畫，這份認證將於2023年初啓動，適用於擁有帶8套或以上單元的出租物業的房東。
這個提案仍需經過公衆咨詢並由蒙特利爾市議會決議通過才能生效。
蒙特利爾市政的目的，是利用這個認證的機制來確保租賃住房更加安全與健康，從而改善租戶的生活條件，同時減少越來越多濫用裝修為由驅逐租客（renoviction）並大漲租金的現象。
這份「負責任的房東」認證五年更新一次。要獲得認證，擁有帶8套或以上單位的出租物業的房東，必須要提供每套住宅的租金金額，還必須提供建築物得到充分維護的證明（例如附上物業維護和問題糾正的計畫）。
房東的這個租金登記冊、建築維修以及認證狀態將在網站上對公衆公開，便於租戶查詢，能夠以完全透明的方式了解租金的市價，也能夠獲得關於出租房的更多信息。在知道房東保障房屋維修的同時，也能監督到房東有無必要驅逐租客做大型維修。
這是蒙特利爾市長瓦萊麗·普朗特（Valérie Plante）在其第二任任期的100天內，兌現其競選承諾的提供更多可承付住房的舉措之一。上一週，市長公布了提高獲得住房經濟援助的購價上限，並表達與住宅開發商合作建造更多經濟適用房的意願。
她說：「獲得健康和安全的住房是一項基本需求，我們必須保護可負擔的出租房數量，使其繼續滿足家庭的期望。」
負責住房、房地產戰略和法律事務的執行委員會副主席 本諾·朵黒（Benoit Dorais）說，對於蒙特利爾和整個魁北克來說，這項房東認證項目是住房和法律領域的一項重大創新。 因爲由房東自己證明對物業維護和保養負責，「我們現在提供一種獨一無二的工具，可以對出租房屋的狀況進行預防性監測。」
不守規房東恐有巨額罰金
關於認證的新規將包含在蒙特利爾市住房健康、維護和安全法規中。對於不遵守法規的房東，市政會發布違規聲明，如果有嚴重不遵守的，市政會拒絕或撤銷其認證。
新項目還提議，將對未能按時提交申報的業主處以巨額罰款，每一單元每天罰金最高可達5,000元。
值得注意的是，這份認證書並不是市政對其房東的出租物業無違規行為的證明，而是房東提交了自己評估過物業狀況，並打算對物業維護負責的證明。
今春公衆咨詢 明春計劃實施
今年春季，經濟和城市發展與住房常務委員會（la Commission permanente sur le développement économique et urbain et l’habitation）將對認證項目進行公眾諮詢。
估計這份認證將涉及蒙特利爾超過1萬個出租物業、超過20萬套公寓。
市政計劃，房東認證於2023年初開始，從帶100套以上公寓的大型出租物業開始，之後五年內逐步實施，直到2027年，到帶8到11套公寓的較小出租物業。市政說，這種方法可以最大限度地增加頭兩年申請認證的出租單位覆蓋量。
各利益方對認證心存疑慮
市政公布房東認證項目後，代表房東權益的魁北克房地產業主協會（CORPIQ）的主席本諾·聖-瑪麗（Benoit Ste-Marie）發布新聞稿說，他們對市政在宣布提案前沒有咨詢過他們而感到失望，這項負責任房東認證「是在沒有相關人員參與的情況下設計的」。
過去35年來，代表租客權益的魁北克住房委員會與租戶協會（RCLALQ）一直希望魁省建立租金登記制度。他們認為，市政的這個認證項目做得依然不夠，並「不符合普朗特政府的選舉承諾」。
「以目前的形式，這個項目並沒有真正的租金登記冊，因為房東只需要每五年披露一次住宿費用。 」 RCLALQ同時質問，這個認證只是針對帶8套或以上的出租物業，「那些構成蒙特利爾出租網絡大部分的其他住房有什麽變化嗎？」
目前，蒙特利爾市政廳的官方反對派表示擔心，創建這份認證可能會增加蒙特利爾的租金價格，因為房東將不得不承擔認證帶來的額外費用。
責任編輯：易柯
