【大纪元2022年04月29日讯】（记者陈安编译报导）卡尔加里享有相对平衡的住房市场，负担能力是它的重要吸引力之一。但未来几个月情况会发生变化吗？
自病毒大流行以来，尽管全国其它地区的房产销售和价格一直在蓬勃发展，但卡尔加里和亚省房地产市场继续走低，这主要是由于原油价格暴跌和经济衰退。今天，这座加拿大西部城市正在见证新的增长，供应短缺，进而价格上涨。
房屋库存迅速成为卡尔加里房地产市场的一个关键问题，因为亚省人和外地人都试图购买住宅物业，与加拿大其它地方相比，卡城物业的价格仍然相对较低。这种紧张的情况会继续下去，还是正在缓解？
供应下降
根据卡尔加里房地产委员会（CREB）的最新数据，从去年开始，卡城房地产市场的住房供应量异常低。
CREB的数据显示，2月份住宅挂牌量以20.4%的年率下降，总计3,600套。这是自2006年以来的最低水平。
新房源确实有所回升，同比增长63.2%至4,652套，仍处于一年中这个时候的历史低位。
月度报告证实，库存月数下降至1.09个月，该数字用以衡量以当前销售速度耗尽当前库存所需的月数。
数据还显示，独立式、半独立式和排屋的挂牌量一直很低，但可用的房源正被迅速抢购一空。相对有限供应的高需求推高了卡尔加里房地产的价格。住宅平均售价同比上涨16.1%至499,400元。
2月份所有房地产类型的上涨比率和价格如下：
• 独立式：+18.9%，至596,400元
• 半独立式：+15.8%，至461,400元
• 排屋：+13.2%，至321,100元
• 公寓：+4.6%，至257,500元
CREB首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）表示，“由于市场缺乏供应，销售在一定程度上受到限制。尽管卖家本月确实以创纪录水平的新房源做出回应，但需求如此强劲，以至于房地产市场继续供不应求，导致价格进一步上涨。”
“本月我们确实看到了更多的房源，但这并没有改变市场平衡或减轻价格压力。这是意料之中的，因为这些情况应该会持续几个月。”
新房建设在2022年初有所放缓。根据加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)的数据，与去年同期相比，1月份新房开工量下降了50%至561套。
更高的利率会冷却增长吗？
尽管加拿大房地产市场的条件异常紧张，但一些市场分析师认为，较高的利率将减缓过去两年显着的价格增长。
加拿大央行自2018年以来首次上调基准利率，但利率仍然相当宽松，一些金融专家称，卡尔加里等地炙手可热的房地产市场可能会继续向前发展。
ATB Financial副首席经济学家罗奇（Rob Roach）表示，借贷成本将会上升，但对房屋销售和估值不会产生太大影响。“这次加息只能起到减缓已经非常火爆的房地产市场的作用。”
事实上，2022年的住房预测预计，包括亚省在内的整个加拿大房地产市场的价格将继续创纪录增长。这是否意味着卡尔加里房地产在未来几年可能处于自身住房负担能力危机的边缘？ 如果利率没有降温并且没有足够的供应进入市场，情况可能就是这样。
责任编辑：齐守善
