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高通胀推高建筑成本 加拿大开发商申请破产

渥京住房计划被指不管用

因成本飙升,可能会有越来越多的地产开发项目申请破产。(Shutterstock)
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【大纪元2022年05月11日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大持续高通胀造成的杀伤力,已危及加拿大地产开发业。

据Better Delling网站报导,Hazleton Development Corporation地产开发公司4月下旬申请了债权人保护,理由是开发成本飙升直接危及公司一个265套住房地产项目的竣工。问题是,此案中的项目成本涨幅比当地住房建筑成本普遍涨幅还低,这意味着未来会有越来越多的地产开发项目因成本飙升申请破产保护。

成本飙升危及楼盘竣工

Hazleton公司申请破产保护的Highlight of Mississauga楼盘,261套单元已经售出,且多数于2019年前、楼盘动工前售出,销售总额1亿1,163万元(加元,下同),均价42.7万元。

楼盘动工拖延4个月至2019年9月才动工,定于去年4月30日竣工。非因开发商原因导致的动工推迟,会导致成本高昂,开发商一般都会将额外成本转嫁至消费者,因此工期延迟导致的额外成本最后都由买家买单。

破产保护申请文件显示,Highlight楼盘目前部分完工,面临完工风险,外部主要直接原因是人工和建材短缺,其他原因有防疫限制、商品与服务等施工成本飙升以及当前经济形势,其中,施工成本预算从最初的1亿零118万元涨到去年11月的1亿1,370万元,整整涨了12.4%。

更多楼盘有破产风险

加拿大统计局估计,过去几年建筑成本大幅飙升。多伦多去年4季度建筑成本上涨4.5%,同比飙25.6%。Highlight楼盘自2019年4季度动工以来,多伦多建筑成本飙升35.1%,涨幅实在反常。物价如此飙升,央行超低利率肯定没法继续维持。

开发商日子艰难,实际上过去几个月早就有迹象了,如越来越多开发商要求买家加钱才能交房,有些甚至要买家加价10万元。如此看来,未来几个月开发申请破产保护现象会越来越常见。许多新楼盘都是在开工几年前预售,多数都没料到通胀会来得如此之猛。

满银警告,目前高通胀环境下加拿大计划新屋开发翻倍,根本不可能,这些加倍开发的项目中到底有多少会以失败告终都难说,这么做不仅轻率,而且将买家置于极大风险中。

加国房价是美国2倍

对于加国人来说,新屋价格因通胀飙升涨得离谱,二手房价格也不便宜,普通住房价格是美国的近2倍。

加拿大地产协会(CREA)数据显示,今年2月国内平均房价81万6,720元(相当于63万3,144美元),是家庭平均收入的9倍多,是美国37万5,300美元平均房价的近2倍。

更具体来说,按国内平均房价,只能在安省奥德萨(Odessa)等小镇买套2卧小屋。按美国平均房价,能在华盛顿或佛州坦帕等大城市买套2卧住宅。

加拿大房价自2020年以来涨了30%。加拿大国家银行(NBC)数据显示,温哥华和多伦多普通家庭按每月存10%收入,存够非共管公寓住房首付分别需431个月和340个月。不计这两地,全国平均房价同比涨幅也高达21%。

专家批渥京住房计划欠妥

加拿大政府在前不久的春季预算住房政策中承诺,未来每年新增20万套住房。满银专家指出,当前新屋竣工率已是1970年代以来最高,建筑业又面临劳动力短缺,各地方政府对住房密集开发也会抵触,建筑成本也因高通胀持续飙升,这种情况下加大新屋开发,非常不合时宜。

帝银最新报告指出,当前温哥华供需紧张加上建筑成本飙升,房市异常吃紧,空置率估计会维持在1%左右,担负力问题估计会延伸至租房市场。

帝银高级分析师巴特齐(Braden Batch)认为,短期平均房价估计会跌,只会导致更多公寓挂牌出售,而非拖累整体房价下跌,独户住宅价格不大可能跌。

目前,全国房屋交易与挂牌比基本维持75.3%不变,远超长期平均值。CREA表示,全国近2/3市场仍是卖方市场,房屋月销量仍高出过去10年平均1万多套。

REC Canada地产投资公司创办人帕派利亚斯(Simeon Papailias)认为,渥京禁外国人买房2年住房政策,不适用于留学生、外劳或长住加拿大的外国公民,对房价打压估计也起不了太大作用,充其量就是减少一点竞争而已。

温哥华房价太过昂贵,甚至许多高收入群体都感叹买不起房。有温哥华高收入华裔透露,即使收入高,再加薪和升职,也没法在温哥华买房,甚至一些挂牌价300万元的独立屋都需全面装修。◇

责任编辑:文芳

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