专家:发放购房券可能无力挽救中国房市

人气 3422

【大纪元2022年06月28日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)分析人士指出,中国地方政府虽试图利用“购房券”振兴住房市场,但实际上却难以奏效,不太可能出现2020年时期的V型复苏。

据彭博社对地方政策的统计(链接),中国各地至少有20个城市,已允许同意拆除破旧房产的家庭获得“购房券”作为补偿。在购买新房时,购房券可替代部分购房款。开发商再凭购房券到政府部门兑现。

尽管在过去,这种做法被认为能有效解决中国的住房市场不景气。此前,这类措施在2015至2018年期间,助长了对新房的强劲需求,估计在2017年造成了超过五分之一的房屋销售。

然而,野村控股和申万宏源证券的分析都认为,这一次的效果并不理想。

上一轮棚户区改造,资金主要是由中国人民银行支持的。申万宏源证券分析师上周表示,这次人民银行不太可能重启同样的融资途径。

野村首席中国经济学家陆挺在一份报告中指出,当局期待购房券能提供大的推力,增加新房销售,“这听起来是个完美计划,但成功率可能非常低”。

陆挺表示,缺乏来自人民银行的资金支持,意味着地方政府不得不独自行动,鉴于其紧张的财政状况,他们的能力有限。此外,许多家庭也不愿意购买现金短缺的开发商可能无法完工的房产。

陆挺还说,中国大多数地方政府都面临非常困难的财政状况,无法及时支付开发商资金,因此开发商可能抬高房价,令购房券效果大打折扣。而且在经济放缓、不确定性升高之际,许多中国家庭也不愿负担抵押贷款。

野村报告还指出,由于Omicron变种病毒更具传播力,因此实现“动态清零”的成本和难度很高,也为中国家庭带来更大困难。此外,对校外培训、网络游戏、互联网平台的打击,也让年轻白领工人的失业率迅速上升。

中国的住房销售已连续11个月同比下降,这是自1990年代以来的记录。由于住房建设和销售产生的服务和商品需求,约占中国国内生产总值(GDP)的20%,这也意味着房市低迷将严重影响经济增长。

一些专家警告,中国房地产市场正不断下跌,可能对中国经济造成近10年的负面影响。(了解更多

彭博社指出,大多数发放购房券的城市,都是中小型的城市,如靠近上海的常熟和嘉兴,而中部的河南省会郑州也在6月底跟进。

事实上,今年以来,中国疫情此起彼伏,中共清零政策下,多地封城导致经济严重衰退,企业裁员、降薪消息不断,房价也下跌,许多居民及商户决定“弃房断供”,使得法拍房暴增,显示中国各地房市正面临崩盘的危机。(了解更多

责任编辑:叶紫微#

相关新闻
受多重因素影响 海康威视上半年净利降11%
前台积电蒋尚义:加入中芯是人生最愚蠢决定
华为上半年销售收入同比降5.9% 净利润减半
滴滴拥有的电动汽车制造商申请破产
最热视频
【拍案惊奇】传习告诉拜登不想开战
【新闻看点】中共助推拜登决断 美或不取消关税
【十字路口】四大败象 中共对台统战全失效?
【新闻大家谈】为“大飞机梦” 中共使独门窃术
【马克时空】克里米亚基地大爆炸 乌军逆袭还是俄军自爆?
【未解之谜】南极是地下世界入口?
如果您有新闻线索或资料给大纪元,请进入安全投稿爆料平台
评论