【大纪元2022年07月14日讯】（大纪元记者夏松综合报导）大陆“烂尾楼”断供风波持续发酵，迄今超过180个楼盘业主联名集体断供，涉及十多个省市。今天（14日），中港银行、地产股继续全面急挫，相关银行急发声明称风险可控。
断供潮潜在影响或达7,300亿元人民币，中共监管部门紧急约见多家银行，目前无解。有分析说，中共现行房地产制度系统，保护银行但坑害购房者。而中共官场“唯GDP论”、“三条红线”政策及权力与资本勾结等是烂尾楼罪魁祸首。
断供楼盘增至180 波及一线城市 潜在断供或达7300亿元
烂尾楼断供风波持续扩大，断供人数与楼盘不断增加，受此影响，中港股市地产、银行股大跌。
陆媒《21世纪经济报道》称，“相关统计显示，截至7月14日，全国已有超过180个楼盘的业主联名集体断供，涉及地区包括北京、上海、河南、河北、湖北、湖南、江西、广西、山西、辽宁、安徽、福建、江苏、云南等多个省份。”
断供烂尾楼多数集中在二三四线城市，《第一财经》说，但深圳、上海、苏州、武汉、南京等一线或二线前列城市也有此情况，以恒大、阳光城、融创、佳兆业等债务违约房企旗下项目居多。
中央社说，有研究机构人士概估，目前违约房企停工面积平均占比约20%，违约房企占行业总产能比率约25%，推估行业停工面积约为行业施工面积5%左右，总量约为5亿平方米。
烂尾楼集体断供冲击较大的可能是平安银行、招商银行和兴业银行，因为其住房按揭（房屋抵押贷款）与开发商贷款占比较高。
大陆天风证券估计，部行银行不良贷款率已明显上升，潜在断供规模或达7,300亿元。
陆媒《经济观察报》则分析，断供潮潜在的间接影响或以10万亿元计，违约交楼面积继续扩大，将波及金融机构和投资者。
报导说，“6月份以来摀住的雷被彻底点爆，从而引发更多投资者对地产企业的二度抽离，尤其对硕果仅存的民企来说，无疑是致命打击……一系列稳经济大盘的举措，可能是白折腾了。”
中港股市地产股银行股暴跌
受断供风波影响，陆股中小银行指数和银行指数昨天（13日）分别下跌2.16%和2.02%；招商银行下跌3.56%，招商银行港股重挫近7%。陆港股市今天（14日）开盘后，银行、地产类股即全面下跌。
A股今天开盘后，42家上市银行股全面翻黑，无一上涨。其中，招商银行一度跌幅达6.33%，平安银行跌4.87%；两家银行股价均创近两年新低。地产股也走低，多只股票跌逾5%。
下午收盘，招商银行下跌3.75%，报人民币36.48元；平安银行下跌4.29%，报13.37元。
综合陆媒《21世纪经济报道》、《华夏时报》报导，今天A股银行板块跌超2%，其中39家银行股价下跌，多家银行跌幅超过3%，市值累计蒸发达3,700亿元。
港股今天开盘后，银行、地产股暴跌，招商银行H股一度暴跌逾8%，多家中国大陆银行、地产股等跌超5%。龙湖集团跌近9%，碧桂园服务跌8%。下午收盘，招商银行下跌4%，报港币42元。
各家银行急出面表态 外资正在离场
与此同时，各家银行紧急出面表态，声称风险可控。
今天盘中，农业银行、建设银行与业银行相继发布公告，宣称目前涉及“保交楼”风险的业务规模较小，总体风险可控。晚上，中国银行、工商银行、邮储银行、浦发银行、中信银行、招商银行与平安银行发布公告，声称总体风险可控。
对此，广州诚仁投资咨询公司投资总监“标哥逻辑”发博文说，“掀起断供潮，多只银行股继续遭外资大幅卖出。今日北向资金小幅净卖出，招商银行连续两日净卖出位居首位，平安银行、兴业银行净卖出分居二三位。
“板块主力资金方面，关于断供这个问题，从目前的舆论导向来看，就能看到普通大众对这个事的态度，今天各大银行纷纷出来澄清，声明断供影响很小，且不论具体情况，还是关心一下后续事态的发展。”
北向资金也称北上资金，狭义上，是通过沪港通和深港通进入沪市和深市的“香港”资金；而广义上，是境外投资者通过各种渠道进入大陆股市的资金。由于中共管控大陆金融市场，国际资本从香港进入大陆。
传中共监管部门紧急约见多家银行 目前无解
断供风波引地产、银行股持续大跌，引起中共当局不安，监管部门传连日召开紧急会议并约见多家银行代表，讨论地方楼盘项目停工及按揭贷款断供等风险。
彭博社今天（14日）引述多名知情人士消息报导，国家住建部、金融监管部门分别在12日和13日与部分银行开会，讨论烂尾楼等相关问题，试图防止更多业主停止还贷。
报导说，会上并未得出明确解决方案，有关部门已要求地方政府和银行尽快出具项目风险影响报告，一些银行正计划收紧对高风险城市的住房抵押按揭贷款要求。
如果银行提高住房按揭贷款门槛，意味着买家要承受更高成本、更长贷款审批时间，对已疲弱的楼市来说，无疑雪上加霜。
分析：中共房地产制度 保护银行坑害老百姓
烂尾楼问题波及到购房人、开发商及银行。购房人停供房贷后，可能面临法律问题、影响征信；银行收不到款项，会出现呆账；对房市而言，将继续断崖式下跌。
时事评论员王赫对大纪元表示，在中共现行法律制度下，购房者停贷要付出惨重代价。但烂尾楼是个坑，陷进去就难爬出来，所以停贷也是迫不得已的事。从这也可以看出，中共现行房地产制度系统，是坑老百姓的。
他举例“房贷追索权”说，“中国房贷有追索权，这是保护银行利益（主要银行都是中共控制的），牺牲购房者利益。”
“例如，王先生购买了一个1,000万的房产，向银行贷款了700万，但后来王先生没有能力按时还月供，银行收回房屋进行拍卖，结果市场不景气仅仅拍了500万，王先生就仍然欠银行200万，这个差额需要王先生通过变卖其它资产归还。”
王赫继续分析道，王先生不仅没得到房，还因此亏了500万？这不荒唐吗？而美国呢，做法就不同，一些州实行非追索权住房抵押贷款（Non-recourse mortgage），也就是购房人一旦因房价下行而放弃房产，金融机构直接承担房价继续下行的损失。
他说，“与个人相比，金融机构更有专业知识、信息掌握得更多，应该审慎运营。中美一对比，中共制度的掠夺性就大暴露了。”
王赫表示，有评论说，购房者集体停贷是起义，很有道理。
烂尾楼祸首：中共官场政策及权力与资本勾结
此外，关于中国烂尾楼的成因，中央社分析，首先与中共政府“唯GDP论”发展脱不了关系。房产业被认为是带动经济的火车头，在唯GDP论之下，地方政府为冲KPI（绩效评核指标），达到GDP成长率标准，土地政策以及相关房市，成为最好的灌水项目，造成房产配置状况频出。
房地产企业得以凭借高杠杆和高周转，游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。
然而，随着近几年中共当局对房市监管政策发力（三条红线），加上中国经济发展出现胶着，地方财政出现问题，房产资金出现断链，导致全国各地烂尾楼频出。
“三条红线”始于2020年8月，包括三个监管要求：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。
对此，前中国金融业资深人士宋先生告诉自由亚洲电台，这个结果早就可以预测到。
他说，“中国房地产本身就是一个黑洞，就是房企老板和地方政府勾结的一个结果。只要给钱，什么事都做。现在的所谓房产预售都是违规的。有法律，但都不会用的，都是领导说了算。”
“所有银行出现问题，都是地方政府官员出现问题。比如上海交通银行或建设银行，他们行长说了不算的。真正说话算数的是当地政府的人。黑手是市长、市委书记。他们是听央级官员的。”宋先生说。
责任编辑：孙芸#
