【大纪元2022年07月19日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）联邦政府从7月1日起扩大了住房担保计划，希望帮助成千上万的澳洲人以低首付进入房地产市场。不过专家警告，申请低首付计划的首次置业者须谨慎，以免面临负资产。
联邦住房担保计划（HGS）包括“首次置业担保计划”（FHBG）和“家庭住房保障计划”（FHG）。
住房担保计划允许符合条件的申请者以5%的首付买房，而且无需支付昂贵的贷款人抵押贷款保险（LMI），政府将为余下的15%首付金额做担保。对于单亲父母买家，他们只需支付2%的首付，政府将担保剩余的18%。
在一般情况下，买家如果要避免付贷款人抵押贷款保险费，那么需要支付高达20%的首付。
政府的此项计划或许能让许多人实现买房拥房的“澳洲梦”，不过，《如何像我一样实现无房贷》一书的作者Nicole Pedersen-McKinnon在澳洲雅虎财经网上撰文提醒人们用此计划买房要小心。
她表示，随着利率的迅速上升，房地产价格也在相应下跌。
房地产数据分析CoreLogic最近公布的房价指数显示，由于6月份悉尼（下跌了1.6%）和墨尔本（下跌1.1%）的房价急剧下跌，全澳房价指数连续第二个月小幅下跌0.6%。
Pedersen-McKinnon说，如果你有一份新签的合同，而且首付很少，那么你的房产价值可能很快就会比你所欠的债务更低。而且这种负资产的风险是非常真实的。
当然，房价下跌可能只是暂时的，因为它纠正了中共病毒（COVID）疫情期间买家的疯狂，而澳洲储备银行提高利率是为了遏制通货膨胀。
她表示，如果你愿意承担的话，这种痛苦会过去。重要的是要知道，只有在你不得不出售时，房产的“损失”才会成为问题。如果你小心谨慎地借贷就不应该出现这种情况，因为贷款机构会在批准房贷前有加息300个基点的压力测试。
如果你是为了买投资房，在租房市场如此紧张，房租如此昂贵的情况下，你可能更愿意“坐视”这种情况。因为即使房产价值下降，你的还贷额也可能低于房租收益。
Pedersen-McKinnon表示，首次置业担保计划的贷款机构只有几十家，家庭住房保障计划的贷款机构则更少，因此，申请者可得到的房贷利率可能不会有多好。而且当你处于负资产状态时，你可能会发现再融资在很长一段时间内都不可行。
她认为，如果买了合适的房产，它的价格最终应该会上涨。
她同时提醒人们，住房担保计划与工党在大选中推出的“帮助买房”（Help to Buy）共享股权计划不同。后者虽然也只需要2%的首付，但政府将拥有30%（现房）或40%（新房）的实际所有权，因此，申请者的借款和房价下跌所需承担的风险会较低。
“帮助买房”计划拟于明年1月1日开始实施。
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