【大纪元2022年07月04日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）最新公布的人口普查数据显示，在悉尼，低收入家庭住房压力巨大，特别是在西部和西南部的大部分地区，在今年加息之前就有四分之一的购房者还贷额超过了其家庭收入的30%。
澳洲统计局于上周公布的2021年澳洲人口普查的数据显示，悉尼有7个地方政府管辖区的家庭正面临着不成比例的更高房贷成本。其中伯伍德（Burwood）有25.9%的房贷借款人将家庭收入的30%以上用于还房贷；在坎特伯雷─滨镇（Canterbury-Bankstown），这一比例为25.6%；在费尔菲尔德（Fairfield），这一数字为25.4%。接下来是史卓菲（Strathfield）（25%）、坎伯兰（Cumberland）（24.7%）、帕拉马塔（Parramatta）（24.3%）和乔治河（Georges River）地方政府管辖区（23.9%）。
在局部地区，住房压力更大。在坎普西（Campsie）南部，有38.8%的购房者所支付的还贷额超过了家庭收入的30%；在好事围（Hurstville）中部地区，这一比例为32.6%。
传统上，那些将超过30%的家庭收入用于偿还房贷或支付房租的人被定义为处于住房压力之中，尤其是收入最低的40%的家庭。
就租房者而言，因住房成本而面临经济压力的人所占比例甚至更高。在费尔菲尔德，有55%的租房者将超过家庭收入的30%用于支付房租，在格林菲尔德园-普雷里伍德（Greenfield Park-Prairiewood）地区，这一比例为52.3%，在康德尔园（Condell Park）为51.7%。
由于2021年人口普查是在去年8月进行的，当时澳洲的官方利率正处于0.1%的历史低点，但随着澳洲储备银行为了遏制通货膨胀上升，在5月和6月连续调升利率后，这些住房压力大的地区很快将面临更大的财务压力。
外界预计，澳储银将会在本周二继续加息0.5个百分点，使基准现金利率调升到三年来的高点，达到1.35%。到明年上半年，官方利率可能会攀升至2.5%左右，甚至更高。
悉尼大学住房问题专家菲布斯（Peter Phibbs）教授对《悉尼晨锋报》说，最近进入房地产市场的房贷借款人的风险最大。
“在住房市场上，有很多人处于勉为其难的状况。对于悉尼的一些地区来说，（人口普查的）这些数字可能是一个早期预警信号，”他说。
他认为，这个系统正在崩溃，问题迟早会爆发。
人口普查显示，就整个大悉尼地区而言，有不到20%的房贷借款人的还款额超过了家庭收入的30%。
最新的益普索问题监测（Ipsos Issues Monitor）结果显示，住房可负担能力、生活成本和医疗保健是新州人的三个最关注的问题。
责任编辑：李子吟
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