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澳洲住房可负担性恶化 存首付需11年 创纪录

最新数据显示,澳洲住房的可负担性进一步恶化,购买住房的首期付款平均需存11.4年,创历史新高。图为澳元资料照。(AAP Image/Alan Porritt)
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【大纪元2022年05月13日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)最新的数据显示,自中共病毒(武汉肺炎)疫情大流行开始以来,澳洲住房可负担性进一步恶化,购买住房的首期付款平均需存11.4年,创历史新高。

澳新银行(ANZ)与房地产数据分析公司CoreLogic最新发布的《住房可负担能力报告》显示,目前全国住房价格中位数是澳洲家庭收入中位数的8.5倍,创下新纪录。而在疫情爆发前这一数字是6.8倍。

由于房价上涨超过了工资增长,因此平均而言,人们需要更长时间才能存够首付。

报告显示,对于一个能储蓄15%收入的人来说,现在需要创纪录的11.4年才能为中位数价格的住房存下20%的首付。自2020年3月以来,储蓄时间增加了2.2年,这是该指标有史以来最快的增长。

此外,这份衡量了截至今年3月份的澳洲人住房可负担能力的年度报告还显示,家庭偿还抵押贷款或支付房租所需的金额占家庭收入的比例也在上升。

一旦购房者存够了首付买房,他们将需要留出更高比例的收入来还房贷。数据显示,现在,平均还贷额占家庭收入的比例已上升至41.4%,高于十年平均水平的36.5%, 而且这是连续第三年上升。

租房者在新租约中支付的租金在收入中所占的比例上升到了30.6%,高于两年前的水平。

对于澳洲偏远地区的长期居民而言,住房租金的可负担性也在急剧恶化

在偏远地区,住房中位数价格是家庭收入的7.9倍,而在疫情大流行前,这一比例是5.9倍;平均房租占收入的34%,而在州府城市中,这一比例为28%。

澳新银行资深经济师埃米特(Felicity Emmett)告诉澳洲Domain房地产网站说,“过去几年,住房可负担能力普遍恶化。平均而言,偏远地区的可负担性恶化程度更为明显,因为我们已经看到那里的房价和房租普遍在以更快的速度上涨。

“随着灵活工作方式的推行,州府城市的人可以搬到偏远地区(工作)。这些人通常是收入相对较高的知识工作者,因此他们有能力支付更高的房价或更多的租金。”

埃米特认为,随着澳洲储备银行开始加息,澳洲的住房可负担能力不会有很大的改善,因为抵押贷款的还款额会更高,房价也不可能下降到足以改变现状的程度。

责任编辑:岳明

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